Haus zum Verkauf €219.000
26529 Niedersachsen - Marienhafe

# Objektbeschreibung
In einer zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage steht dieses Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne vom Garten aus. Das Zentrum von Marienhafe ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde die Heizungsanlage erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss umgebaut.
Im Erdgeschoss ist in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Badezimmer eine Fußbodenheizung. Es besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss ein Schlafzimmer einzurichten, so dass ein ebenerdiges Wohnen möglich wäre.
Eine überdachte Terrasse gibt Ihnen die Möglichkeit draußen zu sitzen und ins Grüne zu blicken.

# Ausstattung
Massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einem Anbau aus dem Jahr 1980.
Das Dach ist aus dem Ursprungsbaujahr und die Fenster wurden in den Jahre 1975, 1980 und 2005 ausgetauscht.
Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2013.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist im Jahr 2016 umgebaut worden und hat eine ebenerdige Dusche. Im Obergeschoss sind Vorbereitungen für ein WC gemacht worden.
Die Garage hat ein elektrisches Tor.
Es ist ein Teilkeller mit zwei Räumen vorhanden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Vorratsraum
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum (könnte als Schlafzimmer genutzt werden)
Flur

Obergeschoss
zwei Zimmer
WC
Flur

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Marienhafe wurde 1424 aufgrund eines Bremer Schiedsspruches als Marienhoff gegründet. Die dort gelegene Kirche besteht jedoch schon seit dem 13. Jahrhundert. Sie war wegen des ursprünglich knapp 80 Meter hohen kastenförmigen Turmes und ihrer drei Kirchenschiffe bekannt. Die Wattflächen „Leybucht“ und „Kuipersand“ (vor Marienhafe in der Emsmündung bzw. in deren Übergang zur Nordsee gelegen) beziehen ihren Namen von der alten dreischiffigen Marienhafer Großkirche. Ihr Turm und alle drei Kirchenschiffe waren auf der Nordseite mit Kupfer („Kuiper“ = friesisch-niederländisch für Kupfer) und auf der Südseite mit Schiefer („Ley“=altdeutsch für Schiefer) gedeckt, sodass die Kirche von See her durch den wechselnden Blick auf die Kupfer- und die Schieferseite für Eingeweihte einen Hinweis auf die auch bei Niedrigwasser befahrbar bleibenden Priele und sonstigen Wasserflächen gab. Ohne dieses Sonderwissen waren der Ort und sein tideabhängiger Hafen vom Meer her uneinnehmbar.
Die Bedeutung der Kirche als Seezeichen ging nach dem Ende des Mittelalters durch die Verlagerung der Küstenlinie zurück. Marienhafe liegt heute im Binnenland und hat keinen Hafen mehr. Sowohl der Turm als auch die Schiffe der Kirche wurden deshalb im Hinblick auf die hohen Unterhaltungskosten des Bauwerks im Jahr 1829 drastisch verkleinert. Die Kirche St. Jacobi (Hamburg) (ohne deren heutigen spitzen Turmhelm) vermittelt in etwa einen Eindruck der ursprünglichen Größe von Turm und Hauptschiff des Marienhafer Gotteshauses.
Der Seeräuber Klaus Störtebeker soll hier außerdem im ausgehenden 14. Jahrhundert Unterschlupf gefunden haben. Dafür revanchierte er sich beim Kampf der Häuptlinge des Brookmerlandes um die Vorherrschaft in Ostfriesland.
Quelle: Wikipedia

# Sonstiges
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Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Dieses wurde nicht von uns überprüft.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 483.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1096