1-Zimmer Wohnung zu vermieten €898 57 m²
22305 Hamburg (Barmbek-Nord), Dohlenweg 30

2690 €

frei ab 01.05.2024
Geschoss: Erdgeschoss

Diese moderne Wohnung bietet 1 Zimmer und erstreckt sich über großzügige 57,92 m². Die Raumaufteilung umfasst ein
Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad, einen Flur sowie einen Abstellraum.
Das moderne Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über ein
Fenster, eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die einen Herd inklusive Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, jeweils einen Freiplatz für Ihren Geschirrspüler und Ihren Kühlschrank sowie diverse Ober- und Unterschränke umfasst. Die Be- und Entlüftung erfolgt in den Zimmern über Fensterfalzlüfter und Nachtströmöffnungen in den isolierverglasten Fenstern. Vom Wohn-/Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der in Süd-West-Ausrichtung zum Innenhof gelegen ist. Im Wohn-/Schlafzimmer sowie im Flur erwartet Sie ein hochwertiger Design-Bodenbelag in Holzoptik und der Flur überzeugt überdies mit eingebauten Deckenspots. Zudem bietet der dazugehörige Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Willkommen in dieser charmanten Wohnanlage aus den 50er-Jahren, die durch eine gelungene Kernsanierung im Jahr 2020 zu neuem Glanz erstrahlt. Während an den Außenfassaden umfangreiche Dämmarbeiten durchgeführt wurden, erstrahlen die Wohnungen innen in neuem Glanz, mit modernen Designs und Ausstattungen. Die isolierverglasten Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während die effiziente Zentralheizung für angenehme Raumtemperaturen und warmes Wasser sorgt. Der vorhandene Fahrstuhl ermöglicht Ihnen einen bequemen und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung und zu Ihrem Kellerraum.
Dieses ruhig gelegene, aber dennoch zentral erreichbare Gebäude mit seinen 14 Einheiten bietet seinen Bewohnern ein zeitgemäßes Wohnambiente mit höchstem Komfort. Der großzügige, begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein und steigert die Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Osterbekkanal ist zweifellos ein Highlight dieses Objekts. Erleben Sie modernen Komfort und eine harmonische Wohnatmosphäre in dieser einladenden Wohnanlage am Osterbekkanal.

Die Vorauszahlungen für die Heizkosten und für Kaltwasser sind in den Nebenkosten enthalten.
ACHTUNG: Aufgrund der schwankenden Energiepreise kann es zu Abweichungen bei den Vorauszahlungen der Betriebs- und
Heizkosten kommen.

Bitte beachten Sie:
Ab Juli 2024 dürfen Vermieter*innen die Kabel-TV-Gebühren nicht mehr in den Nebenkosten an Mieter*innen weitergeben.
Spätestens ab dem 1. Juli 2024 müssen sich Betroffene dann entscheiden, ob sie ihren bisherigen TV-Kabelanschluss weiterhin
nutzen oder zu einem anderen TV-Signal wechseln wollen.

Nettokaltmiete: 898,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Dohlenweg 30
22305 Hamburg (Barmbek-Nord)

Barmbek zählt seit einigen Jahren zu den beliebtesten und am stärksten nachgefragten Stadtteilen Hamburgs. Gerade der Süden ist sehr beliebt mit seiner Nähe zur City und mit den Stadtteilen Winterhude und Uhlenhorst sowie dem Stadtpark in direkter Nachbarschaft. Wer nach Barmbek zieht, hat den Trend der Zeit nach ruhigem, ehrlich gewachsenem Großstadtleben erkannt und erreicht in wenigen Minuten alles, was das kleine, große und auch reifere Metropolenherz begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal - die Haltestellen Alter Teichweg (U-Bahn) oder Barmbek (U- und S-Bahn) sind fußläufig erreichbar.