Haus zum Verkauf €599.000
# Objektbeschreibung
Füllen Sie dieses tolle Haus mit Leben!
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Ess-Bereich auch 2 Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Dabei können Sie Ihr schattiges Plätzchen unter dem separaten Freisitz genießen.
Die 2 weiteren Zimmer im Dachgeschoss können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen: als Kinderzimmer, als Büro oder als Gästezimmer... Licht und Luft bringt dabei der kleine Balkon zur Straßenseite hin.
Auch diese Etage ist mit einer Küche und einem Duschbad ausgestattet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, in dieser Immobilie mit wenig Aufwand 2 separate Wohneinheiten zu schaffen.
Im Keller lässt es sich im Partyraum gemütlich feiern. Hier unten gibt es außer Wasch-, Heizungs- und Vorratsraum auch ein kleines Duschbad mit Tageslicht.
Ihr Auto parken Sie zukünftig in der Garage neben dem Haus. Aber auch in der Zufahrt ist Platz für 1-2 Fahrzeuge. Hinter der Garage gibt es einen Raum, um alle Gartengeräte trocken und sicher aufzubewahren. Zur Bewässerung des Gartens steht Ihnen ein Brunnen mit einer Pumpe zur Verfügung.
Das Objekt ist bereits frei, wird möbliert übergeben und ist nach kleineren Renovierungsarbeiten bezugsbereit.
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Evt. bekannte Mängel wurden nicht verschwiegen.
# Ausstattung
Sowohl die Fassade als auch das Dach sind gedämmt.
Das Erdgeschoss verfügt bereits über eine Fußbodenheizung, die ggf. eine nachträgliche Installation einer Wärmepumpe erleichtert.
Bei allen 3 Bädern handelt es sich um Tageslichtbäder mit Fensterlüftung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,09 m²
Nutzfläche: ca. 212,68 m²
# Lagebeschreibung
Raunheim liegt im nördlichen Teil des Kreises Groß-Gerau (Hessen) direkt an seine Nachbarstadt Rüsselsheim angrenzend. Durch die zentrale, verkehrsgünstige Lage im überregionalen Verkehrsnetz innerhalb der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main können dessen wichtige Zentren Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt sowie der Flughafen Frankfurt innerhalb von nur 15-20 Minuten erreicht werden. Vom Stadtzentrum sind es etwa zwei Kilometer zur Anschlussstelle der A 3 und etwa acht Kilometer zum Flughafen Frankfurt am Main. Im öffentlichen Personennahverkehr besteht ein S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Es fahren die S-Bahn-Linien 8 und 9 des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV). Zudem gibt es innerstädtische Buslinien.
Für jeden von uns ist Freizeit ein wichtiger Bestandteil unseres Lebens. Raunheim hat einiges an Freizeitmöglichkeiten zu bieten, ob im Sport, kulturell oder bei gesellschaftlichen Ereignissen - für Erwachsene, für Kinder und Jugendliche und für Familien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie am Ort; Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten.
# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 167,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5321-004575
