6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Eschweg 18, Flurstück 722 = Hinterland, Sackgasse, Tel. 0234 289015, 44892 Bochum - Bochum-Ost

3-geschossig, EG 240 qm (barrierefrei) + OG 240 qm + DG 180 qm Wohnfläche (Penthouse), Haus im Haus; NEU im Hinterland in ruhiger Lage, Sackgasse; gute Gelegenheit für Baugemeinschaft / Bauträger

Ich verkaufe das Grundstück (privat, ohne Maklergebühren), die Käufer bauen; Fertighaus-Holzbauweise bietet sich an: 1.434 qm Traum-Flurstück 722 plus ca. 100 qm Zuwegung über Flurstück 354 mit Wege- und Leitungsrecht

Baugenehmigung aus 2023 nach § 34 BauGB: "EIN Haus ca. 14 m breit x ca. 22 m tief = ca. 300 qm bebaubare Fläche (GF) und 900 qm Bruttogrundflächen (BGF); 3 Geschosse inclusive DG"

Wegerecht und Zuwegungsbaulast sind bereits auf dem dienenden Flurstück 354 eingetragen; Kanal liegt schon im Bürgersteig / Weg

Dieses besondere Grundstück und die Baugenehmigung nach § 34 BauGB bieten sich an für ein "Wohnen auf einer Etage" / Haus im Haus (barrierearm/-frei) - mit der Qualität und dem Wohngefühl eines EFH (Stadtvilla, Penthouse) - multipliziert für bis zu 4 ETW

"Wohnen auf einer Etage" ist nicht nur eine Erleichterung für die zweite Lebenshälfte; es ist ein Wohnkonzept für jetzt UND für später, eine ressourcen-schonende Wohnform; auch die lfd. Kosten sind deutlich geringer als im EFH.

HIER bietet sich die seltene Gelegenheit - anstelle eines schmalen 3- oder 4-geschossigen Reihen- / Doppelhauses

Ohne Grundstück bleibt von der Traum-ETW nur der Traum ...

beste Wohlfühllage in BO-Langendreer, 500 m zum städt. "Ostbad"; seit 2023 neues Bauland, mitten im gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Eigenheimcharakter, sehr ruhig gelegen, Sackgasse; ideale SSW Ausrichtung mit viel Sonne für das Haus und den großen Garten - und für Solarthermie / Photovoltaik

aktueller NEUER Bodenrichtwert 2024 = 450 € / qm = 630.000 €; bei 3 Etagen nur 210.000 €, je ETW noch weniger

siehe auch meine Kleinanzeige ID 2428897584 für dasselbe Bauland unter der Kategorie "Grundstücke"

mit dieser zusätzlichen Anzeige will ich besonders auf die Chancen und Möglichkeiten für eine Baugemeinschaft hinweisen: 3-4 ETW 's bieten sich an, Haus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus, Stadtvilla = Villa je Etage / Haus im Haus

"Stadtvilla" lt. Google: "zentral gelegen und doch mitten im Grünen mit reichlich Platz vor und hinter der Haustür, Haus mit großem, quadratischem Grundriss; es ist freistehend und besitzt mindestens zwei vollwertige Geschosse." PASST!

Vorteile Neubau: keine unkalkulierbaren Renovierungskosten, individuelle Wohnwünsche werden erfüllt, niedrigere Heizkosten durch hohe Energieeffizienz, wirtschaftliche + nachhaltige Holzfertigbauweise - und mehr

mein Nachbar hat über 1 1/2 Jahre einen Altbau aus den 50er Jahren kernsaniert; die Kosten waren erheblich !!! höher als ein Neubau, aber das Haus ist kein 'NEUbau' geworden

1. Bild: Symbolbild KAMPA-Kundenhaus mit Staffelgeschoss, alternativ MFH "KUBOS"
2. Bild: Zuwegung vom Eschweg 18 zum Bauland 2. Reihe / Hinterland
3. Bild: Blick umgekehrt vom Garagenhof zum Eschweg

siehe "https://www.tim-online.nrw.de/tim-online2/" = Lageplan + Sat-Bild

Hinweise: ab sofort bietet die NRW.BANK Fördermittel für den "Neubau von Wohneigentum zur Selbstnutzung" ab 0,53% Zinsen für bis zu 50% der förderfähigen Investitionskosten

neueste KfW-Newsletter vom 20.02.2024 ab sofort:
Förderung genossenschaftlichen Wohnens (134)
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)
Barriere-Reduzierung – Investitionszuschuss (455-B)

bis zu 150.000 € Darlehen mit einem effektiven Jahreszins ab 1,15 % für JEDE nachhaltige ETW (bei 4 ETW = 600T€)

Wohneigentum für Familien (WEF, Programm 300) läuft seit Juni 2023 und steht Familien (auch Alleinerziehenden) mit mindestens einem minderjährigen Kind offen. Eine Familie mit zwei Kindern kann hier einen Kredit von 220.000 € pro Bauvorhaben ab 0,01 % p. a. erhalten

ggf. zusätzliches "Selbstversorgerdarlehen" vom Fertighaus-Hersteller? bitte anfragen

Beste Chancen auf Förderung haben die, die schnell sind, und wer zuerst kommt, baut zuerst.

Auf eine gute Nachbarschaft!