Haus zum Verkauf €250.000
95482 Bayern - Gefrees

# Objektbeschreibung
Das Haus mit derzeit 2 Wohneinheiten wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet.
Es ist voll unterkellert. Der Wärmeerzeuger ist derzeit Öl, es ist jedoch bereits ein Gasanschluß im
Haus vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 535 m².

Zum Anwesen gehört 1 Garage.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und top modernisiertem Zustand.

# Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss hat Kunststofffenster (3fach).
Hier gibt es eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Vom Wohnzimmer kommt man auf den schönen Südbalkon.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Zur Wohnung gehört ein weiterer Raum im Dachgeschoss.
Auch hier ist ein schöner Südbalkon vorhanden.
Kunststofffenster (wetterseitig 3fach), sonst 2fach vorhanden
Die Wohnung hat ein modernes Wannenbad.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit 1 Zimmer und ein WC.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: EG frei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Gefrees ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth und liegt günstig an der A 9 Berlin - München.

Die Stadt liegt am äußeren Hang des westlichen Hufeisenschenkels des Fichtelgebirges zwischen Waldstein und Ochsenkopf. Im Norden öffnet sich die Münchberger Gneisplatte, von Westen nähern sich Ausläufer des Frankenwaldes und im Süden erstreckt sich nach Westen das Maintal.

Es gibt hier eine gute Infrastruktur.

# Sonstiges
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfertig.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2016 vermietet.
Aus Rücksicht auf die Mietpartei werden keine Bilder veröffentlicht. Die Wohnung ist mit modernen Fußböden wie hellen Laminatböden und Fliesen ausgestattet.

Getrennte Wasser- und Stromzähler vorhanden.

Besichtigungen bitte mit der Immobilien eG abstimmen.

Sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-00107