Haus zum Verkauf €399.500
57610 Rheinland-Pfalz - Altenkirchen

# Objektbeschreibung
Dies von uns angebotene und von den Verkäufern liebevoll modernisierte Haus, wurde in massiver Bauweise errichtet. Eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren und ein Wintergarten geben diesem Haus einen unverwechselbaren Charme.
Erst im zurückliegenden Jahr wurde die Heizung auf Pellet umgestellt. Ein großer Brauchwasserbehälter montiert und eine Photovoltaik Anlage auf dem Dach installiert. Der Kamin zwischen Flur und Wohnzimmer hat einen neuen Einsatz erhalten und sorgt somit auch in den kommenden Jahren für wohlige Wärme.
In das Bad im Erdgeschoss und auch im Gäste-WC wurde ordentlich investiert und modernisiert.

# Ausstattung
Treten Sie ein und blicken in den hellen, mit Carrara Marmor hochwertig belegten Flur, aus dem Sie zur Linken den Gästebereich mit zwei Schlafzimmer und einem Bad, sowie zur Rechten den Wohn- & Essbereich mit angrenzender Küche betreten können.
Die hochwertige Einbauküche kann von den Käufern übernommen werden.
Der Fliesenboden mit italienischem Marmor, der Kachelofen mit handgeschöpften Kacheln im Wohnzimmer, der vom Flur aus befeuert wird und der Wintergarten im Erdgeschoss bieten einen angenehmen Wohngenuss.
Im Obergeschoss bietet ein Studio, mit einem weiteren Kaminofen, ein Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem kleinen Bad mit Dusche, die gebotene Abgeschiedenheit und Diskretion für den Hausherren.
Das Untergeschoss hält Abstellräume, Wasch- & Trockenraum sowie einen hellen, großen Raum, der gut als Büro genutzt werden kann, bereit. Die Verdrahtung mit Netzwerkleitungen ermöglicht eine hervorragende Nutzung des Hauses sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke.
Stellplätze vor dem Haus und nicht zuletzt die große Garage für zwei Autos bieten reichlich Platz.
Das durch einen gepflegten Baumbestand vor Blicken geschützte Grundstück bietet zu dem einen großen Freizeitwert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 930 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Haus liegt im Ortsteil Leuzbach und gehört zur Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald.
In Altenkirchen finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).
Altenkirchen

# Sonstiges
Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 112.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 202403191