3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
26427 Niedersachsen - Esens

# Objektbeschreibung
Moderne Architektur: Exklusive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Esens großer Dachterrasse und möglicher Pflegedienstanbindung.

Die Wohnungen werden 2024 schlüsselfertig und in Massivbauweise errichtet und erfüllen alle modernen energetischen Standards. Diese Eigentumswohnung bietet mit einer ca. 88,34 qm großen Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse und der nach Süden ausgerichteten Loggia.

Das hochmoderne Lüftungskonzept, eine Fußbodenheizung und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind flexibel und individuell anpassbar. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Abstellraum im Nebengebäude und ein PKW-Stellplatz. Zusätzlich stehen zwei Gästeparkplätze zur Verfügung.

Weitere Extras sind ein Aufzug, sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach. Diese exklusive Eigentumswohnung verfügt über ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Investieren Sie in die Zukunft mit dieser exklusiven Immobilie in Esens.

Über den folgenden Link können Sie sich in unserem Baublog einen Überblick über den aktuellen Baufortschritt machen.

https://haus-und-projekt.de/beitrag/bahnhofstrasse/

# Ausstattung
zentrale Lage – Zentrumsnähe – Penthouse – PKW Stellplatz – großer Dachterrasse – Loggia – Hauswirtschaftsraum – elektrische Rolläden – Abstellraum im Nebengebäude – Dreifachverglasung – hochwertige Böden – PV-Anlage mit Batteriespeicher – Zentrale Be- und Entlüftungsanlage – beheizt durch Wärmepumpe – Fußbodenheizung – SAT-Anschluss – Batteriespeicher – Aufzug – hochwertiger Keramikklinker –

Sollten Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne an, zusätzlich bieten wir Ihnen auch einen Handwerkerservice an.

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch Ihre neue Wohnung zukommen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Möchten Sie gerne in einer Wohnung leben, wo andere Urlaub machen? Diese wunderschöne Eigentumswohnung könnte diesen Traum wahr machen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der charmanten Bärenstadt Esens.

Esens bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein großes Freizeitangebot. Die Nordseeinsel Langeoog ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und kann über die Fähre am Fähranleger in Bensersiel erreicht werden.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HP-2024-12 Wg12