Haus zum Verkauf €449.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im Herzen von Gelsenkirchen Erle. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und befindet sich auf einem 610 m² großem Grundstück. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten und 4 Garagen im Hinterhof. Alle Wohneinheiten sind vermietet, es gibt keine Leerstände. Die Hausgemeinschaft ist in Takt und es bestehen keine Streitigkeiten innerhalb der Mietergemeinschaft. Eine Erhöhung der Mieten wurden für den Januar von allen Parteien akzeptiert. Alle Wohnungen verfügen über 3,5 Zimmer und einen Kellerraum. Drei Wohnungen haben einen Balkon. Allgemein befindet sich das Objekt Top gepflegtem Zustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

- Baujahr 1962
- 610 m² Grundstück
- ca. 395 m² Wohnfläche
- 7 Wohneinheiten (3 x 55,66 m² + 3 x 62,87 + 1 x 39,06 m²)
- 4 Garagen (1 aktuell noch selbst genutzt)
- 29.438,53 € Kaltmiete per Anno (Wohnungen)
- 1.620 € Miete für 3 Garagen (45 € / Garage)
- 1 Garage zur Zeit selbst genutzt
- voll vermietet
- voll unterkellert
- gedämmte Kellerdecke
- 3 Balkone
- Gas Zentralheizung von 2008 (87,5 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 395 m²
Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Vermietbare Fläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in Gelsenkirchen Erle (Berger Feld). Im unmittelbaren Umfeld befinden sich diverse Supermärkte, Kindergärten, Ärzte und Schulen. Für die tägliche Fitness ist ebenfalls gesorgt. Zahlreiche Vereine bieten Ihnen die Möglichkeit, sich auf sportlicher Ebene zu betätigen. Die Verkehrsinfrastruktur lässt hier kaum Wünsche offen. Die Autobahnen A2, A42 und A52 sind nur wenige Minuten entfernt, Bus- und Bahnverkehr sind ebenfalls quasi fast vor der Haustür und daher in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefon-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.06.2017
Gültig bis: 2027-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130107NW