3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
26427 Niedersachsen - Esens

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung im modernen Mehrfamilienhaus in Esens überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung und die gelungene Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 87,82 qm finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer nach Nordosten ausgerichteten Dachterrasse und einer nach Norden ausgerichteten Loggia. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise errichtet und entspricht höchsten Standards bezüglich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung und die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme in allen Räumen. Auch ein modernes Lüftungskonzept ist selbstverständlich vorhanden. Ihre individuellen Wünsche können bei der Gestaltung der Wohnung berücksichtigt werden, sodass Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Nebengebäude sowie ein PKW-Stellplatz. Auch zwei Gästeparkplätze stehen zur Verfügung. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Die Nordseeinsel Langeoog ist nur einen Katzensprung entfernt und kann bequem mit der Fähre erreicht werden. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in der attraktiven Bärenstadt Esens.

# Ausstattung
zentrale Lage – Zentrumsnähe – Penthouse – PKW Stellplatz – großer Dachterrasse – Loggia – Hauswirtschaftsraum – elektrische Rolläden – Abstellraum im Nebengebäude – Dreifachverglasung – hochwertige Böden – PV-Anlage mit Batteriespeicher – Zentrale Be- und Entlüftungsanlage – beheizt durch Wärmepumpe – Fußbodenheizung – SAT-Anschluss – Batteriespeicher – Aufzug – hochwertiger Keramikklinker – Fertigstellung voraussichtlich 2023

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch Ihre neue Wohnung zukommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen. Mit dieser schönen Eigentumswohnung könnte dies wahr werden. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentrumsnähe der wunderschönen Bärenstadt Esens.

Esens bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein großes Freizeitangebot.
Die Nordseeinsel Langeoog erreichen Sie über die Fähre am Fähranleger im nur ca. 5 Kilometer entfernten Bensersiel.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HP-2024- 11 Wg11