2-Zimmer Wohnung zu vermieten €747
Emil-Fuchs-Str. 5, 04105 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Nordwest-Nordwest

# Objektbeschreibung
Mitten im Naturschutzgebiet – im Herzen der Stadt – zwischen Elstermühlgraben und Rosental befindet sich unser Projekt PURA mit insgesamt 76 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die Dynamik der pulsierende Innenstadt mit ihrem Mix aus Lifestyle, Kultur und Naherholungsmöglichkeiten, bieten eine ausgewogene Work-Life-Balance und verleihen dem Standort ein einmaliges Flair. PURA – einfach unverwechselbar. Bei allen Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen. Die Besichtigung vor Fertigstellung ist ab sofort möglich. Unsere Highlights: - Erstbezug nach Fertigstellung - beste Lage in Leipzig - Blick über Rosental - modernes Energiesystem mit Photovoltaik & Batteriespeicher - Dreifach Isolierverglasung an allen Fenstern - große Balkonanlage mit ca. 16 qm Nutzfläche - Bodentiefe Fenster - Weiß gespachtelte, glattgeputzte Wände - Fußbodenheizung - Deckenhöhe ca. 2,85m - Deckenspots im Badezimmer - Deckenspots im Eingangsbereich - edle Markenkeramik & große Badewanne - Außenjalousien (elektrisch) - Videosprechanlage - Kellerabteil - Stellplatz für Fahrräder & Lastenräder - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss - begrünter Innenhof - abgeschlossenes Grundstück - Hausmeisterservice - Zentrum in 5 Minuten fußläufig erreichbar

# Ausstattung
2 Zimmer Erstbezug I A+ Neubau I Bad mit unglaublich großer ebenerdiger Dusche I Badezimmer mit Deckenspots - modern und zeitlos gefliest I Bluetooth-Radio mit Lautsprechern im Badezimmer I optimale Grundrissgestaltung I offene Wohnküche inkl. EBK (Plus Aufpreis) I lichtdurchflutete Räume I Glatt gespachtelte weiße Wände I Echtholz-Parkett I begrünter Innenhof inkl. kleiner Spielecke I Hausmeisterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 2,241.48

Gesamtfläche: ca. 44,74 m²
Nutzfläche: ca. 44,74 m²

# Lagebeschreibung
Ein Stadtviertel zwischen Gründerzeit, Moderne und viel Natur. Unverkennbar ist die mondäne Ausstrahlung des Waldstraßenviertels mit seiner historischen Architektur, als eines der größten geschlossenen Gründerzeit-Vierteln Europas. Es zählt seit jeher zu einer der besten Adressen Leipzigs. Die Kombination aus modernen urbanen Leben, die Nähe zur Leipziger Innenstadt und eine ausgedehnte Parkanlage direkt vor der eigenen Haustür verleihen dem Quartier einen ganz besonderen Charme. Entdecken Sie kleine Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft. Lassen Sie sich begeistern vom internationalen Flair welches die Arena Leipzig mit sich bringt. Leipzig erfreut sich seines hervorragenden Rufes, auch über Landesgrenzen hinweg. Eine Stadt, die mit Attributen wie „lebenswert“ und „vital“ beschrieben wird, ja sogar glücklich macht. Wie man die Mischung aus Kultur-, Forschung- und Wirtschaftsstandort auch beschreiben mag, die sächsische Metropole zeichnet sich vor allem durch Neugier, Dynamik und Mannigfaltigkeit aus. Die Messe- und Handelsstadt hat große Traditionen, ist immer in Bewegung, stets und ständig. Für die Wirtschaft ist sie gestern wie heute lukrativ. Als Musik-, Kunst- und Kulturstadt ruht sie sich nicht auf ihren international berühmten Persönlichkeiten wie Bach, Bartholdy oder Wagner aus, sondern zieht immer mehr Gäste von nah und fern mit Festivals, Konzerten, Sportevents und unzähligen kulturellen Highlights in ihren Bann. Eine Großstadt, die niemals schläft, die immer neue Entwicklungspotenziale hervorruft, die Leipzig auch als Wohnort attraktiv gestalten: ob in der Forschung mit Universität, Herzzentrum oder Fraunhofer Institut, Logistikdrehkreuz mit DHL oder Automobilindustrie mit BMW und Porsche.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Da sich das Objekt derzeit im Bau befindet, bitten wir Sie auf die Anwesenheit von Kleinkindern & Hunden während der Besichtigungen zu verzichten. LEWO IMMOBILIEN

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: EF5WE70a