2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290
Heutauer Str. 23, 83313 Bayern - Siegsdorf

# Objektbeschreibung
Diese schöne und ruhig gelegene 2-Zimmer-Terrassenappartment befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 kernsanierten, kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Sie erreichen die Wohnung über einen eigenen Eingang. Die Wohnung verfügt über eine Südterrasse und großzügige, hohe Räume, die dem Apartment loftartige Züge verleihen. Im großzügigen, hellen Wohnbereich werden Sie empfangen.
Die aus dem original Bestand beibehaltenen Holzbalken und Säulen verleihen diesen Räumen besonderen Charme. Das gemütliche Schlafzimmer
betreten Sie über eine großflächige Flügeltür. Ein modernes Bad mit
Badewanne, Dusche, WC und einem Anschluß für die Waschmaschine
vervollständigen dieses Apartment. Auf der nach Süden
ausgerichteten ca. 45m² großen Terrasse lässt es sich herrlich entspannen
und den Alltagsstress vergessen.
Zwei Außenstellplätze für Ihr Auto ist ebenfalls im Mietpreis enthalten.
Ein zusätzlicher Garagenstellplatz ist optional für 100€ incl. MwSt. pro Monat anmietbar.
Haustiere sind erlaubt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- eigener Eingang
- Holzbalken
- Fußbodenheizung
- Fenster: Holz
- Fußboden: hochwertiger Vinylboden und groß Fließen in Bad und Dusche
- Terrasse ca. 45m²
- Abstellraum
- zwei Außenstellplätze
- zusätzlicher separater Abstellraum
- Neue Einbauküche

Bild 1 u. 5 (grafische Beispiel Darstellung, keine Möbel und keine Küche vorhanden) unmöbliert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die barrierefreie Traumwohnung befindet sich in Heutau, einem Ortsteil der Gemeinde Siegsdorf in Oberbayern. Heutau liegt mitten im wunderschönen Chiemgau an der Traun und ist ein Luftkurort am nördlichen Rand der Kalkalpen mit ca. 8200 Einwohnern.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, etwas abseits von Siegsdorf, aber auch in der Nähe von Inzell und Ruhpolding. Sie genießen hier die fabelhafte Lage an den Chiemgauer Bergen und in der Nähe zum Chiemsee. Die nächstgrößte Stadt Salzburg erreichen Sie in 25 Minuten und München in 60 Minuten.
Für Wintersportler und Bergwanderer ist die Lage ein Traum. Skifahrer und Snowboarder können sich im Chiemgau an 14 Skigebieten austoben. Besonders schnell zu erreichen sind der Wolfsberglift in Siegsdorf und Sulzberglift in Hammer. Ein Langlauf-Paradies bietet sich in der ganzen Region rund um Siegsdorf. Bergwanderer genießen eine große Auswahl an Hausbergen, mit einem traumhaften Blick auf unser schönes Chiemgau.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Cafes, Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Post, Schule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das nächste Gewerbegebiet in Traunstein erreichen Sie in 10 Minuten. Der Bahnhof Siegsdorf ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Überregionale Ziele sind durch die Bahnlinie RB 53 gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die ideale Verkehrsanbindung zur nahe gelegenen Autobahn A8 Salzburg-München und die Nähe zum Chiemsee und zu den Bergen zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die nächsten Flughäfen sind in München und Salzburg, beide mit Bahnanschluss ebenfalls erreichbar.

In der Nähe finden Sie auch eine Apotheke, einen Lebensmittel-Discount, einen Allgemeinmediziner, einen Kindergarten, eine Grundschule und öffentliche Verkehrsmitte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285209