Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Diese junge und Familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Günne und eignet sich, aufgrund der durchdachten Raumaufteilung, ideal für eine junge Familie mit einem Kind oder auch für Paare, die gern im Homeoffice arbeiten.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem 356 m² Erbpachtgrundstück, die monatliche Pacht beläuft sich auf ca. 68 €. Im Erdgeschoss des im Jahr 1998 erbauten Hauses steht Ihnen ein großer Wohnbereich mit offener Küche zur Verfügung.
Im Wohnbereich sorgen die großen Fensterelemente mit Blick ins Grüne für Helligkeit und gleichfalls für den Zugang zu der einladenden überdachten Terrasse. Im Wohnbereich wurde 2022 ein neuer Pelletofen verbaut, dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet (Kochfeld, Backofen und Spülmaschine) und ist ebenfalls Kaufpreis enthalten. Desweiteren befindet sich ein komfortabler Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, ein Gäste-WC mit Fenster und eine kleine Garderobe. Im Obergeschoss finden Sie vier individuell nutzbare Zimmer, das große Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet genügend Platz für Stauraum.
Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt: Für diesen stehen Ihnen ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Ein praktischer Schuppen neben dem Haus steht Ihnen für Ihre Habseligkeiten zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte steht Ihnen spätestens ab Januar 2024 zur Verfügung
Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung durch diese außergewöhnliche Immobilie überzeugen.
# Ausstattung
• ca.130 m² Wohnfläche
• Baujahr 1998
• Lichtdurchfluteter Grundriss
• Erbpachtgrundstück ca. 356 m²
• Monatliche Pacht bei 68 €
• 2-Fach Isolierverglasung
• Rollos in jedem Zimmer
• Gastherme von 2019
• Innentüren erneuert 2020
• Außenfassade gestrichen 2020
• Neue Zufahrt 2020
• Zusätzlicher Pallettofen von 2022
• Unterirdische Zisterne
• Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten
• Terrasse mit Südausrichtung
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• 1x Carport Stellplatz
• 1 x Stellplatz im freien
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Erbbauzins: 68,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 356 m²
# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Günne und ist nur 500 Meter vom Möhnesee entfernt. Das Kaufgrundstück grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Möhnesee und Arnsberger Wald.
Umgeben von viel Wald und Grünfläche lädt der Standort zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Joggingrunden ein. Der Arnsberger Wald ist mit seiner Vielfältigkeit ebenso ein Paradies für Mountainbiker.
Der nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz Möhnesee-Wamel ist bei Golfspielern äußerst angesehen. Aber auch Segler kommen in dem nur 1,3 Km entferntem Yachtclub auf ihre Kosten.
Die nahen gelegenen Restaurants (Mahl AnderZ, Pier20 oder Haus Delecke) und Cafés erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Diese Locations bieten einen einzigartigen Blick auf den Möhnesee und laden dazu ein, es sich mit einem Kaffee oder Speisen gutgehen zu lassen.
Auch die alte Hansestadt Soest ist nur 10 km entfernt. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A44 ist ca. 6-7 km entfernt und die Flughäfen Dortmund und Paderborn erreichen sie nach ca. 30 Km.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,5 km
Flughafen 32,9 km
Fernbahnhof 14,5 km
Autobahn 7,2 km
Bus 0,3 km
Zentrum 10,6 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die PP-Immobilien GmbH zu entrichten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 24015
