Haus zum Verkauf €1.075.000
71144 Baden-Württemberg - Steinenbronn

# Objektbeschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN für die Kleinfamilie oder genug Platz für die Großfamilie!

FLEXIBLE Grundrissgestaltung von 6,5 bis 9,5 Zimmer für die XXL- Familie
EINLIEGERWOHNUNG mit Mieteinnahmen zur Entschuldung der Immobilie

Hier steht ein besonderes Highlight für neue Eigentümer bereit!

Dieses modernisierte und top renovierte Einfamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung, wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können gleich einziehen und sich wie im Urlaub fühlen.

Hell und lichtdurchflutet, mit versetzten Ebenen gebaut, inklusive Galeriebereich, bietet es ein ganz besonderes Wohnambiente. Alles ist großzügig und komfortabel gestaltet - hier kommt man gerne nach Hause.

Ein Windfang mit Dielenbereich begrüßt Sie und ein paar Stufen führen in die erste Ebene mit der Küche auf der rechten Seite und linker Hand, dem großen Wohn- und Essbereich: das Herzstück des Hauses mit Wow-Effekt.

Große Glasfronten geben den Blick in den Garten frei, ein offener Kamin, zwischen dem Wohn- und Essbereich, sorgt jeweils für wohlige Stimmung in der kälteren Jahreszeit. Geht man weiter in den Wohnbereich hinein, sieht man auf die große Galerie.
Der Essbereich grenzt direkt an die Terrasse mit Pergola. Alles ist in Weiß, Holz und Klinker gestaltet und ergibt zusammen ein gemütliches und besonderes Ambiente.

Im Obergeschoss befindet sich die schon erwähnte Galerie über die gesamte Breite, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad und Balkon, ein Garderobenbereich, ein separates WC und ein großes Kinderzimmer.
Hier wurde aus ursprünglich zwei Kinderzimmern ein großes Zimmer ausgebaut, es ist nur ein geringer Aufwand notwendig um wieder zwei Zimmer zu erhalten. Noch zwei weitere Zimmer lassen sich problemlos aus dem Galeriebereich umbauen - wer also mehr Zimmer benötigt kann dies hier umsetzen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein Abstellraum, welcher noch weiter ausgebaut werden kann.

Die Einliegerwohnung erreicht man über einen separaten Eingang. Sie ist ebenfalls mit versetzter Wohnebene gestaltet. Das Schlafzimmer und das Bad befinden sich im Erdgeschoss, der Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und der Essbereich mit offener Küche befinden sich im Untergeschoss.

Das Untergeschoss beherbergt dann noch eine Sauna mit angrenzendem Wellnessbereich, eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Wirtschaftsraum und den Heiz- und Tankraum. Über die Waschküche gelangt man auch direkt in den Garten.

Dieser Garten ist ein weiteres Highlight und lädt zum Entspannen, Genießen, Grillen, Spielen u.v.m. ein. Die große Terrasse mit Pergola wird hierbei sicher Ihr Lieblingsplatz in der warmen Jahreszeit, um mit der Familie gemütlich zusammen zu sitzen.

Auch für Ihren Fuhrpark wird bei diesem Objekt bestens gesorgt, es gibt eine Doppelgarage mit Stellplatz davor, einen weiteren Stellplatz und gute öffentliche Parkmöglichkeiten.

DIE AUFTEILUNG

UG: Separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, offene Küche, Bad und Hobby- Abstellraum; Tank- und Heizraum, Wirtschaftsraum, Waschküche, Sauna, Wellnessbereich und Vorratsraum

EG: Haupteingang, Windfang/Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Terrasse mit Pergola,

OG: Galerie, 2 Zimmer, Garderobe, Tageslicht-Bad, sep. WC, überdachter Balkon - bzw. Erweiterungsmöglichkeiten auf 5 Zimmer - siehe OG / Alternativplan!

DG: Zimmer, überdachter Balkon, Abstellraum (noch ausbaufähig)

# Ausstattung
- 6,5 Zimmer (+ 3 möglich)
- 2 Wohneinheiten
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- Sauna
- separates WC
- offener Kamin
- Galerie
- Terrasse mit Pergola
- 2 überdachte Balkone
- Garten
- Doppelgarage
- Stellplätze
- voll unterkellert
- Ausbaumöglichkeiten im DG

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Dach (ca. 2003)
- Solaranlage für Warmwasser (ca. 2006)
- komplette Sanierung ELW (ca. 2009)
- Bad und WC (ca. 2010)
- Küche (ca. 2010)
- Echtholzböden (ca. 2010)
- Ausbau DG (ca. 2010)
- teilweise Kunststofffenster (ca. 2010)
- Renovierung Elektrik (ca. 2010)
- Sanierung Garten (ca. 2010)
- Garagendach (ca. 2012)
- Klimatisierung Schlafzimmer (ca. 2019)
- Überdachung Terrasse (ca. 2020)
- Sanierung Balkon OG (ca. 2021)
- Fassade (ca. 2021)
- Boden Bad (ca. 2022)
- Erweiterung Kunststofffenster (ca. 2023)
- Haustür (ca. 2023)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (03.08.2023): Endenergieverbrauchswert:133,6 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2006

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 444 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet von Steinenbronn, nahe gelegen schöner Natur mit ausgiebigen Spazier- und Radwegen. Steinenbronn bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt zwischen Waldenbuch, Schönaich und Leinfelden-Echterdingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gute Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Viele Vereine sorgen für ein kulturelles Erleben und sportliche Aktivitäten.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Unverbindliches FINANZIERUNGSBEISPIEL:

Eigenkapital 400.000,- € Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgungsrate 1,30 %, Eff. Jahreszins 3,31%

Kaufpreis € 1.075.000,-
Grunderwerbsteuer (5 %) € 53.750,-
Notarkosten (ca. 2 %) € 21.500,-
Makler (2,38 %) € 25.585,-
Gesamtkosten € 1.175.835,-

Monatsrate € 2.980,-
minus Mieteinnahme (Einliegerwohnung ) € 1.000,-
Monatsbelastung € 1.980,-

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 133.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 08-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2521