3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.170
Am Schießhaus 8c, 01067 Dresden - Innere Altstadt

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie zukünftig ON TOP im Palais am Herzogin Garten!

Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete Penthousewohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen.

Diese Wohnung ist eine echte Rarität und wird Sie mit ihrem traumhaften Weitblick bezaubern. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und die Fußbodenheizung garantiert Ihnen ganzjährig behagliche Wärme. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und für Ihre Gäste ist ein eigenes separates WC zur Verfügung. Der Wohnbereich mit Ausrichtung zum Herzogin Garten gibt Ihnen Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche ist der perfekte Ort für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Für Ihren Pkw ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage reserviert, Dieser kostet mtl. 95 Euro extra. Auf Anfrage kann ein zweiter Stellplatz angemietet werden.

Sie können Ihr exklusives Penthouse ab sofort beziehen.
Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id17629"

# Ausstattung
- 2 große Dachterrassen mit 1x ca. 14 qm und 1x ca. 21 qm
- eine Terrasse ist ausgerichtet zum ca 6.500 qm großen Herzogin Garten
- ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden
- Fußbodenheizung
- Küche zum Wohnzimmer hin offen gestaltet
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- Kellerabteil, Fahrradraum
- Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 95 Euro; auf Anfrage kann ein zweiter Stellplatz angemietet werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 95,00 €

Gesamtfläche: ca. 124,61 m²
Nutzfläche: ca. 124,61 m²

# Lagebeschreibung
Die barocken Grünanlagen zwischen Zwinger und Landtag, sowie das Elbufer mit der Terrasse des Maritim-Hotels, prägen den Norden der im Dresdner Zentrum gelegenen "Wilsdruffer Vorstadt". Hier ist der Postplatz, ein Verkehrsknotenpunkt von Dresden, der Taktgeber einer lebendigen Restaurant- Kultur- und Shoppingszene. Institutionen wie das Schauspielhaus oder das Kraftwerk Mitte bieten Kultur von J.W. Goethe bis David Guetta. Auch die Hochschule für Musik und die Dresden International School und befinden sich hier. Denkmalgeschützte Häuser oder neue Wohnanlagen im Mittel- bis Hochpreissegment sind ein Garant für ruhiges Wohnen.
Das spricht für den Standort: Zentrale Lage im Herzen der Stadt; zahlreiche Kulturorte; gehobene Wohnlage; guter ÖPNV; Elbnähe; viele touristische Hotspots; internationales Flair

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 77,5,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 2017,
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 30.08.2027
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 17629