Haus zum Verkauf €825.000
Asselheimer Straße 23, 67269 Rheinland-Pfalz - Grünstadt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen in Ihrer neuen, vorbildlich renovierten kleinen Stadtvilla! Und eines lässt sich vorab sagen: Bei dieser Renovierung des fast 100 Jahre alten Gebäudes wurden keine Kosten und Mühen gescheut… Das ermöglicht Ihnen vor allem eines: Ohne weiteren Investitionen einfach direkt einziehen und Wohlfühlen!

Das Stadthaus wurde im Jahre 1930 vom berühmten Grünstadter Architekten Otto Prott, Sohn des Baumeisters Heinrich Prott, in Massivbauweise und vollständig unterkellert errichtet. Und die Substanz des Gebäudes ist heute noch beeindruckend, was Sie beim Besichtigen an dem freigelegten und fein ausgebildeten Sandsteinmauerwerk im Keller erkennen werden…

Doch zunächst beginnen wir in der großzügig gestalteten Einfahrt. Am Tor zum Grundstück liegt übrigens bereits ein Stromanschluss, wodurch später leicht auch ein elektrisches Tor installiert werden könnte. Auf dem Weg zum Wohnhaus passieren Sie einen klar gegliederten und ruhig wirkenden Garten/Vorplatz, in dem schon bald wieder zahlreiche Hortensien blühen werden. Auch der erste Anblick des Gebäudes mit seiner symmetrischen, klar strukturierten Fassadengestaltung erweckt einen ordentlichen und repräsentativen ersten Eindruck. Dabei hat das freistehende Einfamilienhaus mit seinem seitlichen Erker, auf dem sich ein Balkon am Schlafzimmer darüber befindet, seinem Walmdach mit Schiefereindeckung und der pastellblauen Fassade mit seinen Sandstein Gesimsen und Faschen seinen ganz eigenen, ansprechenden Charme für Ihre Gäste, Kunden oder Klienten…

Im Erdgeschoss befinden sich auf gut 70 m² eine Garderobe, die Diele, ein Tageslicht-Gäste-WC, die Küche mit kleiner Speisekammer sowie den Wohnbereich, der mit einer schönen weißen Holzschiebetür das Esszimmer vom Wohnzimmer trennt.

Über eine Tür im Erker oder den Hinterausgang kommen Sie auf eine schön angelegte Terrasse, die einmal rings um das gesamte Gebäude verläuft. Besonders zu betonen ist dabei ein abgesenkter und geschützter Grillplatz hinter dem Haus, an dem sich nicht nur schöne Abendstunden verbringen lassen…

Über die zentral gelegene und schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich auf knapp 60 m² der private Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, eines davon mit Balkon und einem Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne befindet.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere halbe Zimmer sowie reichlich Stellfläche in den beiden Abstellkammern unter den Dachschrägen.

Wem das noch nicht reicht, der findet weitere Stellfläche im gut 60 m² großen Kellergeschoss, das wie eingangs erwähnt mit seinem fabelhaft herausgearbeiteten Sandsteinmauerwerk besticht. Den technisch versierten Menschen wird dort auch sicherlich die vorbildlich installierte Haustechnik ins Auge springen…

Diese Immobilie in prominenter Lage eignet sich gleichermaßen für die Familie mit bis zu drei Kindern, als auch für eine repräsentative Arztpraxis, Büro oder Kanzlei.

**AUSSTATTUNG**

• hochwertige Einbauküche mit allen Geräten

• Böden: schöner Mosaikboden in der Diele, schöne Zierfliesen in Gäste-WV und Badezimmer, alle übrigen Räume: Vinylboden in warmer Holzoptik

• doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster (Bj. 2020) mit elektrischen Rollläden und Zentralsteuerung (es können z. B. alle Fenster auf einmal geöffnet/geschlossen werden)

• alle Gebäudetüren zum Außenbereich mit Sensoren für eine Alarmanlage

• Remeha Gas-Zentralheizung als Brennwertgerät (Bj. 2020) mit Warmwasser-Boiler

• weiße Plattenheizkörper

• neue Elektrik (Bj. 2020) mit großzügigem Elektro-Verteilerkasten

• Elektroanschluss am Tor der Einfahrt vorhanden (für ein späteres elektrisches Tor)

• EDV/LAN-Verkabelung der meisten Räume mit zentralem Anschlusskasten im KG

• Wasserleitungen aus Verbundstoff (moderner Standard)

• Abwasserrohre aus Kunststoff

• Dacheindeckung mit Schiefer

• automatische Rasenbewässerung und ein Mähroboter im Garten

• TV-Empfang über SAT oder Internet

• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

**LAGE**

MIKROLAGE

Das Anwesen befindet sich in Grünstadts Norden unmittelbar an der Asselheimer Straße. Das Gebäude selbst befindet sich allerdings etwas geschützt und zurückgesetzt in ca. 10 m Entfernung von der Grundstücksgrenze.

ENTFERNUNGEN

Supermarkt (Rewe, Aldi): 300 m Bäckerei (Görtz): 300 m Fußgängerzone: 800 m Bahnhof (Bus und Bahnanbindung): 200 m Kindergarten (Pusteblume): 300 m Grundschule: 1,6 km Krankenhaus: 1,2 km Autobahn-Anschlussstelle (A 6): 1,5 km Flughafen (Frankfurt am Main): 90 km

MAKROLAGE

Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, kommen Sie in kürzester Zeit in den Genuss vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird.

INFRASTRUKTUR

Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen.

WIRTSCHAFT

Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet.

**SONSTIGES**

Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den Eigentümer:innen abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

**PROVISION**

3,57 % Käuferprovision inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

**ENERGIEAUSWEIS**

Gas | Bedarfsausweis | 252,1 kWh/(m²\*a) | H | 1933