2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
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Investieren Sie mit Sicherheit und Rendite: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

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Das seniorengerechte Wohnen ist ein herausragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotenzial. Angesichts der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung ist der Bedarf an spezifischen Wohnkonzepten enorm.

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**Gründe für Neubauprojekte:**

✅ Nachhaltiges Bauen mit KfW-Förderprogrammen:

› Bis zu 150.000 € zinsgünstige Immobiliendarlehen
› 3 % Neubau-AfA für höhere Steuervorteile
› Degressive AfA für einen stärkeren Finanzierungshebel
› Förderung durch das KfW-Programm 298 oder 261 für klimafreundlichen Neubau - Trotz KfW-Antragsstopp für bestimmte Projekte!


✅ **Gründe für Bestandsbauten:**

Höhere Mietrendite und schneller Kapitalrückfluss:

› Sofortmiete ohne Bauzeit und Pre-Opening Phase
› Etablierter Betrieb der Einrichtung für stabilen Cashflow
› Günstige Einstiegskaufpreise schon ab ca. 100.000 €

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✨ **Aktuelle Förderungsprogramme:**

KfW-Programm 298 - Nachhaltiges Bauen:
› Zinsgünstiger Förderkredit für bestimmte Projekte, trotz derzeitigen Antragsstopps!
› Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Förderkredit für klimafreundlichen Neubau - ab 0,01% finanzieren

KfW-Programm 261 - Energieeffizientes Sanieren:
› Bis zu 150.000 € Förderkredit - ab 2,00% finanzieren und bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss
› Zusätzlich 10% Extra-Tilgungszuschuss WPB = max. 52.500 €
Für Sanierung und Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses

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✨ **Abschreibungsmöglichkeiten:**

Lineare AfA - Enormer Steuerhebel für Neubauten:

› AfA Regelung - Enormer Steuerhebel für Neu- und Bestandsbauten
› 2 % lineare Abschreibung bei Neu- und Bestandsbauten
› 3 % lineare Abschreibung bei Neubauten Fertigstellung ab 01.01.2023

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**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

› Deutschlandweite Auswahl von Neu- und Bestandsbauten
› Sichere, indexierte Mietverträge über mindestens 20 Jahre
› Kein Aufwand mit Mietersuche, Verwaltung oder Renovierungen
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