Haus zum Verkauf €599.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

Bei dem Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, bestehend aus einer Erdgeschosswohnung, einem separaten Gästehaus und einer Wohnung in der ersten Etage. Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge.

Das Erdgeschoss und das Gästehaus wurden im Jahr 2022 saniert. Alle Rohre und die gesamte Elektrik wurden neu verlegt. Die Wände wurden verputzt, die Böden neu gelegt und die Fliesen in den Badezimmern erneuert. Zum Teil wurden neue Fenster eingebaut.

Alle Wohnräume sind hell. Das Badezimmer ist weiß gefliest mit grauem Boden, ebenerdiger Dusche und genügend Platz um eine Waschmaschine und einen Trockner aufstellen zu können.

Das separate Gästehaus wurde ebenfalls komplett saniert und bietet ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorbereitet. Die Toilette befindet sich außerhalb des Gästehauses und ist dadurch auch vom Garten direkt zu erreichen. Die Elektro- Heizungen können sowohl direkt, als auch mit App angesteuert werden. Sie haben einen Heizkern.

Das Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer und einen großen Balkon über der Garage. Im Obergeschoss wurde Parkett verlegt. Hier sind Nachtstromspeicheröfen installiert. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet. Der Garten zum Gammersbach ist dieser Wohnung zugeordnet.

Die Garage dient als Abstellraum für beide Parteien.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1951. Da es hier keinen Abwasseranschluß gibt, wurde eine Biokläranlage installiert. Diese ist äußerst pflegeleicht und muss nur 2 x im Jahr gereinigt werden.

Zum Haus steht auf einem ca 1.450 qm Grundstück mit jeweils direktem Zugang zum Gammersbach und zur Sülz.

Zusätzlich können noch weitere ca 880 qm Grundstück erworben werden.

Die Immobilie befindet in der Nähe zum Gewerbepark Burg Sülz sowie zum Erlebnisbauernhof Krevelshof in ruhiger Lage zwischen Rösrath und Lohmar.
Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Rösrath, als jüngste der bergischen Städte, bietet mit schneller Regional Bahn RB25 (Oberbergischer Bahn), A3/A4 Anbindung zu Köln und Nähe zum Flughafen (ca 15 Minuten mit dem Auto). Oder über die A4 Richtung Olpe / Köln Auffahrt Untereschbach. Bonn, Köln und Bergisch Gladbach eine verkehrsgünstige Anbindung. Rösrath gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS). Eine Bushaltestelle (Bus 556 Haltestelle Kirchscheiderbroich nach Siegburg und zum Rösrath Bahnhof) befindet sich 200 m entfernt.

Kindergärten und alle nachfolgende Schulformen bis zum Gymnasium sind sämtlich am Ort und bieten kurze Wege. Die Hauptstraße und die Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen mit Supermarktketten und lokalen Spezialisten alles zum täglichen Leben, Einkauf und gesundheitlicher Versorgung. Das Freibad in Hoffnungsthal und diverse Vereine runden das Angebot ab. Die nächsten Golfplätze befinden sich in Lohmar und in Untereschbach.