Haus zum Verkauf €449.000
31542 Niedersachsen - Bad Nenndorf

Dieses beeindruckende Kettenendhaus aus dem Jahre 1978 thront in einer zentral gelegenen Sackgassenlage von Bad Nenndorf. Das gut geschnittene Anwesen breitet sich auf einem etwa 549 m² großen Eigentumsgrundstück aus. In massiver Bauweise errichtet, zeugt jede Ecke des Hauses von seiner konsequenten Pflege und Liebe zum Detail über die Jahre.

Das Erdgeschoss dieser beeindruckenden Immobilie, welches sich über eine Fläche von ca. 157,07 m² erstreckt begrüßt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der sowohl eine gut durchdacht platzierte Garderobe als auch ein separiertes Gäste-WC für Ihre Besucher bereithält. Von hier aus lenkt eine schicke Mahagoni Echtholztreppe Ihr Augenmerk auf sich, die Sie ins Obergeschoss und den Keller des Hauses führt. Der Eingangsbereich und das Gäste-WC sind einheitlich gefliest. Ein ca. 53 m² großes Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin, bietet es nicht nur Wärme, sondern auch ausreichend Raum für einen großen Esstisch – ideal für festliche Anlässe und Feierlichkeiten. Die Wohnzimmertür mit einer Breite von 1,20 Meter ist nicht nur großzügig, sondern auch rollstuhlgerecht. Der einladende Wohnbereich ermöglicht den direkten Austritt auf die ca. 35 m² große, überdachte Westterrasse und den pflegeleichten Garten. Die Terrasse ist nicht nur großzügig dimensioniert, sondern auch durch zwei große, windstabile Markisen geschützt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die geflieste Küche, welche mit einer soliden Eichen-Einbauküche aus dem Baujahr, die mit Premium-Geräten von Marken wie Siemens, Bosch, Liebherr und Miele ausgestattet ist. Zur linken Seite des Wohnzimmers gelangen Sie in einen großzügigen, gefliesten Privatbereich. Ein Flur mit einem maßangefertigten Spiegelschrank, welcher Ihnen nach Erwerb dieser tollen Immobilie erhalten bleibt, führt Sie in zwei Schlafzimmer, sowie in ein ebenfalls gefliestes Vollbad mit Fenster. Besonders hervorzuheben ist hier die Möglichkeit, vom nach Süd-West ausgerichteten Schlafzimmer direkt die Terrasse und den sorgsam eingewachsenen Garten zu betreten. Es besteht die Option, dieses Schlafzimmer zu teilen und somit einen weiteren Raum – sei es ein Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Die Wand zwischen dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer und dem Vollbad ist aufgedoppelt worden, sodass ein erhöhter Schallschutz zum Badezimmer entstanden ist. Das Wohnzimmer, der Flur und beide Schlafzimmer im Privatbereich sind einheitlich gefliest. Das gesamte Erdgeschoss ist mit mechanischen, gedämmten Rollladenkästen ausgestattet, wobei die Rollläden zur Westseite mit den bodentiefen Fenstern und Türen-, vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer, elektrisch betrieben werden.

Das Dachgeschoss, welches eine Grundfläche von ca. 127 m² und durch die charmanten Dachschrägen eine effektive Wohnfläche von ca. 86,66 m² bietet, hält zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohn- oder Schlafzimmer mit malerischem Blick in den Garten, eine Küche mit Zugang in das Esszimmer, ein Duschbad mit Fenster und eine Diele für Sie bereit. Von einem der Wohn-/Schlafzimmer haben Sie Zugang zu den ca. 8,5 m² großen, überdachten Balkon. Beide Wohn-/Schlafzimmer könnten zudem von der Möglichkeit profitieren, einen Kamin zu installieren - dank des dreifachen Kaminzuges des Hauses. Hervorzuheben ist auch der großzügige Spitzboden, welchen Sie über die Diele des Obergeschosses erreichen und die Abseite im Vorflur dieser Etage. Diese lassen sich ideal als Abstellfläche nutzen. Das gesamte Obergeschoss ist mit einheitlichem Laminat versehen. Die Küche und das Duschbad sind gefliest. Ein besonderer Vorteil dieses Geschosses: Es kann als separate Wohneinheit dienen, ideal zur Vermietung.

Im voll unterkellerten Bereich des Hauses erwartet Sie eine großzügige und funktional gestaltete Nutzfläche von rund 140,44 m². Bei Betreten dieses Bereichs gelangen Sie zunächst in eine geräumige Diele, die den zentralen Zugangspunkt zu den diversen Räumlichkeiten darstellt. Für all Ihre Lagerbedürfnisse steht Ihnen ein Vorratsraum zur Verfügung, während eine separate Werkstatt Heimwerkern und Bastlern ideale Bedingungen bietet. Weiterhin beherbergt der Keller zwei Büroräume, die sich optimal für ein ruhiges Arbeitsumfeld fernab des Alltagsrummels eignen. Ein weiterer Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der zweite Flur des Kellers besticht durch einen maßangefertigten Schrank, der sich hervorragend für die Lagerung verschiedenster Gegenstände, wie beispielsweise Schuhe, eignet. Das Herzstück der technischen Versorgung des Hauses ist der Heizungs- und Trockenraum. Hier befindet sich die Gasheizung der renommierten Marke Buderus aus dem Jahr 2002, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Alle Fenster des Kellers sind mit stilechten, schmiedeeisernen Vergitterungen versehen, die nicht nur für zusätzliche Sicherheit sorgen, sondern auch einen ästhetischen Akzent setzen. Abgerundet wird das Kellerangebot durch einen eigenen Eingang, welcher einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Dieser separate Eingang bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Kellerbereich eine besondere Flexibilität. Die einheitliche Fliesenverlegung im gesamten Kellerbereich sorgt nicht nur für ein harmonisches Erscheinungsbild, sondern auch für eine einfache Reinigung und Pflege. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieser Keller eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar und bietet Potential für zahlreiche individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres Herzstück dieses Anwesens ist ohne Zweifel der liebevoll angelegte Garten, der u.a. über die Terrasse des Erdgeschosses zugänglich ist. Dieser idyllische Rückzugsort bietet einen direkten Zugang zum Rodebach. Als wahrer Ort der Entspannung ist die ca. 35 m² große Westterrasse, die mit zwei windstabilen Markisen ausgestattet ist, ein perfekter Ort, um sommerliche Grillabende mit Familie und Freunden zu genießen oder sich entspannt zurückzuziehen. Abseits der Terrasse bietet der Garten eine zusätzliche Sitzgelegenheit im Süden des Grundstücks – ideal, um etwas Sonne zu tanken oder in aller Ruhe ein Buch lesen zu können. Ein besonderes Highlight ist das schöne und pflegeleichte Blumenbeet, das an der rechten Seite des Grundstücks angelegt wurde. Für diejenigen, die sich um die Gartenpflege weniger sorgen möchten, ist ein Mähroboter vorhanden, der exakt auf den Garten zugeschnitten ist, wobei die erforderlichen Leitkabel bereits im Boden verlegt sind. Dieser intelligente Helfer sorgt dafür, dass Ihr Rasen stets perfekt aussieht. Für zusätzliche Bequemlichkeit und Funktionalität verfügt der Garten über einen Fahrradunterstand, der auch Platz für die Lagerung von Kaminholz bietet. Direkt daneben befindet sich ein großer Kfz-Stellplatz. Ein zusätzlicher Zugang zum Keller des Hauses bietet noch mehr Flexibilität. Für diejenigen, die zusätzlichen Parkraum benötigen, besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus zur Straßenseite zwei weitere Autos abzustellen und die ein paar Schritte entfernt gelegene Garage zu 15.000,00 Euro dazu zu erwerben.

Hervorzuheben ist die besondere Güte der Wärmedämmung, die die Anforderungen des GEG weit übererfüllen und das Haus einen Effizienzhausstandard C erreichen lassen. Eine Umrüstung der Heizungsanlage auf einen regenerativen Betrieb mit einer Wärmepumpe wäre mit geringem Aufwand möglich. Es handelt sich um eine solide und familienfreundliche Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten für Groß und Klein, die über die Jahre immer wieder modernisiert und sehr gepflegt wurde.

# **Raumaufteilung**

Erdgeschoss:

* 1 Wohnzimmer
* 1 Küche
* 2 Schlafzimmer
* 1 Vollbad
* 1 Gäste-WC
* 1 Eingangsbereich /Diele
* 1 Flur

# **Obergeschoss:**

* 2 Wohn-/Schlafzimmer
* 1 Esszimmer, auch als Wohnzimmer nutzbar
* 1 Küche
* 1 Diele
* 1 Duschbad
* 1 Spitzboden
* 1 Abstellraum

# **Keller:**

* 2 Büroräume
* 1 Werkstatt
* 1 Heizungs- und Trockenraum
* 1 Vorratsraum
* 1 Abstellraum
* 2 Flure

# **Extras:**

* Kaminofen im Wohnzimmer
* Schornstein verfügt über weitere Kaminzüge
* Großzügige Terrasse zur Westseite
* separate Terrasse zur Südseite
* Balkon zur Westseite des Hauses im Obergeschoss
* Garderobe im Flur des Erdgeschosses
* maßangefertigter Spiegelschrank im Flur / Privatbereich des Erdgeschosses
* maßangefertigter Einbauschrank im Keller
* Spitzboden als Staufläche
* Abseite als Staufläche
* Mähroboter
* 2 windfeste Markisen
* 2 Kfz-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Es kann eine Garage zu 15.000,00 Euro dazu erworben werden
* separater Kellereingang
* stilechte, schmiedeeiserne Vergitterungen an allen Kellerfenstern und Kellertür
* Zugang zum Rodebach über den Garten

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDIS DAFÜR,DASS ICH MEINEN AUFTRAGGEBERN DISKRETION ZUGESAGT HABE UND IHRE ANFRAGE NACH EINEM AUSFÜHRLICHEM EXPOSE NUR NACH ERHALT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN NACHKOMMEN KANN. MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE JETZT ODER SPÄTER VERKAUFEN? RUFEN SIE MICH AN - ICH BIN GERN FÜR SIE DA - 0176 - 77 16 22 43

# **Lage:**

Das lichtdurchflutete Haus befindet sich im familienfreundlichen und ruhig gelegenen Zentrum von Bad Nenndorf, eine Stadt im Osten des Landkreises Schaumburg. Mit der unmittelbaren Nähe ins Zentrum bietet es den perfekten Ausgleich von grüner Natur und einem erholsamen Stadtleben an. Zahlreiche Schwefelquellen, historische Bauwerke wie auch Freizeit- und Stadtparks kennzeichnen den begehrten Wohnort. So stellt die touristisch geprägte Stadt Bad Nenndorf nicht nur einen beliebten Urlaubsort, sondern auch einen staatlich anerkannten Kurort dar. In der Nähe des Objektes stehen Ihnen im unmittelbaren Umkreis sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Bäcker, Restaurants, Super- und Drogeriemärkte wie auch Ärzte und Apotheken. Ein Kindergärten befindet sich direkt in der Siedlung in Fußentfernung, alle Schulformen sind ebenfalls mit kurzen Wegen erreichbar. Weiterhin sind Fahrrad- und Fußwege gut ausgebaut. Darüber hinaus sind aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung zahlreiche, attraktive Ausflugsziele wie die Landeshauptstadt Hannover, Hildesheim und Minden in kurzer Zeit erreichbar. Busverbindungen bestehen in Richtung Haste, Lauenau, Rinteln, und Stadthagen sowie Zugverbindungen nach Hannover. Außerdem liegt Bad Nenndorf an der Bundesautobahn A2 und an den Bundesstraßen 65 und 442.

# **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

* Baujahr: 1978 
* Heizungsart: Gas-Heizung 
* Wesentliche Energieträger: Gas 
* Energieausweis: liegt vor 
* Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis 
* Endenergiebedarf: 99,8 kWh/(m²\*a)
*  Energie­effizienz­klasse: C
*  Baujahr laut Energieausweis: 1978

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