Haus zum Verkauf €235.000
Im Dorfe 48, 99448 Thüringen - Kranichfeld

# Objektbeschreibung

Auf diesem urigen Dreiseithof findet eine große Familie viel Platz zum Leben und zur Verwirklichung eigener Ideen und Visionen – ganz besonders im Handwerk, für die Tierhaltung oder hinsichtlich eines geeigneten Gewerbestandorts. Zum Objekt gehören neben dem zweigeschossigen Wohngebäude noch ein Garagengebäude für zwei Pkw, Stallungen und eine Scheune, wo weitere zwei Garagenplätze nutzbar wären. Aufgrund der u-förmigen Anordnung rund um den befestigten Innenhof entsteht zusammen mit dem Einfahrtstor ein nach außen hin geschlossenes Ensemble, welches viel privaten Freiraum schafft und eine Sicherheit für Kinder und Haustiere bietet.

Das massiv gebaute und mit einem kleinen Gewölbe teilweise unterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt sieben Wohn- und Schlafräume, welche aufgrund der fehlenden Dachschrägen im Obergeschoss überall in voller Wohnraumhöhe genutzt werden können. Da sich auf jeder Etage ein komplett eingerichtetes Bad befindet und die entsprechenden Räumlichkeiten für eine Küche in beiden Geschossen bereits vorhanden sind, ließe sich das Haus gut als 2-Generationen-Haus nutzen. Ein weiteres Zimmer mit moderner Elektrik steht im Dachgeschoss zur Verfügung, welches bei Bedarf noch komplett ausgebaut werden könnte.

Der Ende des 19. Jhd. erbaute Dreiseithof wurde anfangs der 1960er Jahre umgebaut. Seither wurde bereits einiges an Geld investiert, um das Objekt zu modernisieren, nur der ehemalige Stall ist noch im ursprünglichen Zustand. So wurden beispielsweise die Dächer von Wohnhaus und Garage gedeckt, Fenster und Fußböden im Obergeschoss des Hauses saniert und die Heizungsanlage erneuert. Geheizt wird jetzt mit einer modernen Gas-Zentralheizung, die erst 2020 installiert wurde und in beiden Etagen durch den jeweils vorhandenen Warmluftofen ergänzt werden kann.

Darüber hinaus gibt es Modernisierungsbedarf in Sachen Elektrik sowie der Badausstattung. Um die erforderlichen Arbeiten umzusetzen, könnte ein neuer Eigentümer zuerst ins Obergeschoss ziehen, da hier schon Vieles erneuert wurde, und danach schrittweise und in Ruhe planen und umgestalten. Weiterer Pluspunkt: Das Grundbuch ist lastenfrei und die Anliegerbeiträge sind sämtlich bezahlt. Wenn wir Ihr Interesse an dieser potentialstarken Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung

WOHNHAUS

# Wohnfläche Gesamtobjekt: 155,30 m²

Die Raumaufteilung sowie die Raumgrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

# Erdgeschoss mit 63,62 m² Wohnfläche

* Wohnküche
* Tageslichtbad mit Wanne/Duschkabine/WC/Waschbecken
* 2 Wohnräume
* Abstellraum / Vorratsraum / Speisekammer mit Fenster und Zugang zum Gewölbekeller
* Flur

# Obergeschoss mit 91,68 m² Wohnfläche

* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne/WC/Waschbecken
* 5 Wohnräume
* Flur

# Dachgeschoss

* Gästezimmer / Büro (ohne Anrechnung zur Wohnfläche)
* Dachboden als Lagerfläche oder zum weiterem Ausbau als Wohnraum

# Gewölbekeller: Teilunterkellerung ca. 5 m², geeignet zur Vorratslagerung

Ausstattung + / Sanierungen

* 2020 Gas-Zentralheizung von Brötje, regelmäßige Wartung, mit Garantie bis 2025
* Fenster: Kunststofffenster 2-fach isoliert mit Jalousien im OG, Holzfenster mit Jalousien im EG
* ca. 2013 Dach von Wohnhaus und Garage neu gedeckt
* Hauseingang überdacht
* Warmluftöfen in EG und OG vorhanden, könnten wieder angeschlossen werden
* Holzdielen im OG aufgearbeitet

NEBENGEBÄUDE

* Garagengebäude mit 2 Stellplätzen (eine Garage mit Zufahrt von der Straße und Klapptor, eine Garage mit Zufahrt vom Hof), im OG lagert gehacktes Holz
* Stallgebäude mit ehemaligem Waschhaus / Schlachthaus (gefliest)
* Scheune mit Werkstatt / Tischlerei (Anschluss eines Ofens möglich, Esse vorhanden), hier Einrichtung von weiteren 2 Garagen möglich, davon eine Garage mit hohem Einfahrtstor für Traktor oder Wohnmobil geeignet
* Kuhstall mit Wasseranschluss
* Heizungsgebäude mit Gasheizung

GRUNDSTÜCK:

* 576 m²
* Innenhof komplett gepflastert (hier wurden früher Hühner gehalten)
* Einfriedung komplett durch Gebäude und Hoftor
* Gartenstreifen hinter der Scheune (Zugang über Werkstatt, früherer Nutzgarten)

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19. % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hohenfelden, dem weithin für seine Freizeit- und Urlaubsattraktionen bekannten Ort im Süden von Erfurt. Hier wohnt man buchstäblich da, wo andere Urlaub machen und kann zusätzlich die vielen Annehmlichkeiten der umgebenden Infrastruktur nutzen. Aufgrund der günstigen Lage nur 18 Kilometer entfernt vom Zentrum der Thüringer Landeshauptstadt sowie der Nähe zu Städten wie Bad Berka, Arnstadt und Stadtilm und der geringen Entfernung bis zur A 4 und A 71 eignet sich das Objekt auch ganz hervorragend für Pendler.

In der ländlichen und waldreichen Region rund um Hohenfelden gibt es neben dem benachbarten Naherholungsgebiet am Stausee viele traumhafte Wander- und Radwege, die durch eine idyllische Landschaft mit geschichtsträchtigen Ortschaften führen. In Hohenfelden selbst gestalten die rührigen Vereinsmitglieder der Feuerwehr die unterschiedlichen Veranstaltungen rund ums Jahr und auch im ortsansässigen Reiterhof finden interessante Feste für Einheimische und Besucher statt.

Hohenfelden gehört zusammen mit fünf anderen Gemeinden zur Verwaltungsgemeinschaft Kranichfeld. Dort findet man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sowie eine Grund- und Regelschule. Ein Kindergarten liegt in Hohenfelden selbst, nur etwa drei Gehminuten vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle, von wo drei unterschiedliche Busverbindungen in Richtung Erfurt, Kranichfeld und Bad Berka fahren, ist vom Wohnhaus in etwa zwei Minuten zu erlaufen.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Im Dorfe 48):

* Bushaltestelle: ca. 150 m
* Kita Landmäuse: ca. 280 m
* Reiterhof: ca. 450 m
* Netto Kranichfeld: ca. 5,5 km
* Grund- und Regelschule „Anna Sophia“ in Kranichfeld: ca. 6,5 km
* A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Erfurt-Ost: ca. 8 km
* A 71 AS Arnstadt-Nord: ca. 17 km
* Flughafen Erfurt/Weimar: ca. 24 km
* Kranichfeld Innenstadt: ca. 6 km
* Bad Berka Zentrum: ca. 11 km
* Erfurt Innenstadt: ca. 18 km
* Stadtilm Innenstadt: ca. 19 km
* Arnstadt Innenstadt: ca. 19 km
* Weimar Innenstadt: ca. 25 km

# Sonstiges

Für diesen Dreiseithof besteht Ensembleschutz. Das bedeutet, dass nur bei Änderungen am Äußeren des Gebäudes sowie bei Schachtarbeiten die Verpflichtung besteht, eine Genehmigung einzuholen. Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde im Landratsamt Weimarer Land; die Anträge sind kostenfrei, ein Architekt ist nicht nötig. Im Gegenzug gewährt das Land Fördermittel für die Modernisierung, getätigte Ausgaben sind zudem steuerlich absetzbar.

Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Verbrauchswert wird allerdings nicht im Inserat angegeben, da dieser Wert auf den Verbräuchen der alten Ölheizung basiert. Grund: Die neue Gasheizung wurde erst 2020 installiert und bis zur Ausstellung des Energieausweises im November 2022 lagen noch nicht die zur Berechnung notwendigen drei Verbrauchszeiträume vor.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 2032-11-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Besichtigung

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!

Hinweis zum Haftungsausschluss

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-141