4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750
83043 Bayern - Bad Aibling

Stilvoll Wohnen in der Nullenergiestadt „City of Wood“ im Parkgelände Mietraching
nachhaltig für mehr Lebensqualität – ab 01.09.2024

* 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit Bergblick: 106 m² Wohnfläche

* Kaltmiete: 1.750,00 €; Betriebskosten: 260,00 €; Stellplatz: 45,00 €

* Neuwertig (Baujahr 2021)

* einrichtungsgünstige, geräumige und helle Räume (2,60m Höhe)

* eigene Terrasse mit Garten

* nachhaltig: Holz-Hybridbauweise und regenerative Energieträger (Erdwärme, Photovoltaik) – KfW40-Standard

* Fußbodenheizung sowie Raumkühlung über den Fußboden im Sommer

* Badewanne und bodengleiche Dusche; zusätzlich: 2. WC und 2. Dusche

* Glasfaseranschlussmöglichkeit sowie SAT-Anschluss

* zukunftssicher durch barrierearme Bauweise sowie Aufzug

* großzügiges Abstellabteil im Gemeinschaftsraum in Ergänzung zu Abstellraum in Wohnung

* Kfz-Stellplatz mit Elektrolademöglichkeit direkt vor dem Gebäude je Wohnung zugeordnet; separate Stellplätze in nahegelegenem Parkhaus zur Vermietung; überdachter Fahrradabstellraum am Gebäude

* niedrige Betriebskosten

* Energieeffizienzklasse A+ nach vorliegendem Energieausweis
Jahres-Primärenergiebedarf: 18 kWh/m² (zulässiger Höchstwert bei KfW 40: 58 kWh/m²) [EnEV-BJ 2020]


Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in der Nullenergiestadt „City of Wood“ im B&O-Parkgelände Mietraching am Stadtrand von Bad Aibling – und in bester Lage mitten in Oberbayern:
Bahnhof/Zentrum von Bad Aibling nur 5 Min. entfernt; Rosenheim nur 15 Min.; München nur 30 Min.; Bhf. Ostermünchen (zentrale Bahnstrecke München-Rosenheim-Salzburg/Rosenheim-Kufstein-Innsbruck) nur 10 Min. entfernt; Teil des MVV!; die Bundesautobahn A8 München/Salzburg/Kufstein/Innsbruck ist in 5 Min. erreichbar.
Die Bayerischen und Tiroler Alpen und Seen befinden sich quasi vor der Haustüre!

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens, Kindergarten und Schulen befinden sich im Parkgelände, ansonsten in unmittelbarer Nähe.


Zur Vermietung steht eine Wohnung in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen mit Elektrolademöglichkeit unmittelbar am Gebäude.

Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt vollständig mittels „grüner Energie“, insbesondere durch Erdwärme und eine Photovoltaikanlage. Dies und eine Holz-Hybrid-Bauweise erreichen eine überzeugende Nachhaltigkeit dieses KfW 40-Hauses – und bedeuten auch sehr günstige Betriebskosten für die Mieter.

Zum Grundstück gehört eine großzügige grüne Außenfläche mit Verweilmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung inmitten der Campus-/Parkanlage. Fußläufig auf kurzem Wege ist auch ein großer Abenteuerspielplatz für Kinder erreichbar.

Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche

Objektanschrift: Pater-Rupert-Mayer-Str. 19, 83043 Bad Aibling