Haus zum Verkauf €990.000 178 m²
82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof, Lochhauser Str. 36e

Die Provision beträgt
1,5 % zzgl. 19% MwSt. = 1,79%

Baujahr: 2004
frei ab Sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

- ideale Mikrolage
- Bodenbelag Parkett, Fliesen und Hobbyraum Teppichboden
- Fußbodenheizung mit einzelner Raumtemperierung
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung 24,78 m²
- Einbauküche mit Elektrogeräten, Essecke,
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-Fach)
- Schön angelegter Garten mit Terrasse & Markise
- Balkon
- Dachgeschoss ausgebaut mit eigenem Bad
- Gartenhäuschen im Garten

Genießen Sie die als perfekt zu bezeichnende Wohnlage - ruhig und trotzdem zentral - dieser sehr schönen Doppelhaushälfte in Puchheim-Bahnhof.
Das im Jahre 2004 erbaute Haus wird über Fußbodenheizung beheizt, und hat elektrische Rollläden und Markise.

Das helle Raumangebot erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche, zzgl. Hobbyraum (mit FB-Heizung) und umfasst ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, große Küche, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC und
4 Schlafzimmer.
Die Sonnenterrasse und der Garten mit ca. 150 m², sowie ein Balkon sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Hinzu kommen im Erdgeschoss eine abgeschlossene, großzügige Küche inkl. Einbauküche mit Essecke.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche und der beidseitige Zugang zum Balkon von beiden Kinderzimmern.
Im ausgebauten Dachgeschoss gelangen Sie in das vierte Schlaf-Zimmer mit eigenem Badezimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Das Untergeschoss teilt sich wie folgt auf:
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum, ein Abstellraum und ein sehr großer Hobbyraum, der ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit auch als Gästezimmer genutzt werden kann. (Nicht in der Wohnfläche eingerechnet)
Des Weiteren gibt es einen TG-Stellplatz, der mit 20.000.- € noch zu erwerben ist.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre, die diese DHH Ihnen bereits vor der Eingangstür auf charmante Art und Weise zu vermitteln weiß!

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst inspirieren.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,79 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 1,5 % zzgl. 19% MwSt. = 1,79 %
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.

Nutzfläche: 58,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

Lochhauser Str. 36e
82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof

Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 22.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.

In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim.

Direkt um die Ecke 2 Bus-Linien zu 3 verschiedenen S-Bahnhöfen (S4 Puchheim, S3 Gröbenzell, S3 Lochhausen)
mit einer Wegzeit von ca. 25 Min. bis zum Münchner Marienplatz (Stadtmitte).

Unmittelbar gelegen am Naherholungsgebiet Gröbenbach mit kleiner Kneipanlage. Optimales Umfeld in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Cafés, Restaurants, Fitnesscenter, Hallenbad, Ärzte usw.