3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 109 m²
61184 Karben, Frankfurter Str. 00

3 % der Kaufpreissumme.
Zahlbar vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Garage

Hier erwartet Sie eine gepflegte Eigentumswohnanlage in
gefragter Lage von Karben, Stadtteil Kloppenheim, mit
insgesamt 21 Wohnungen plus 3 Gewerbeeinheiten (Friseur +
Fahrschule + Büro) im Erdgeschoss) außerdem gehören noch 16
Einzelgaragen zur Eigentümergemeinschaft.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit attraktivem Grundriss
und einem umlaufenden Balkon ist die größte Wohnung im Haus.
Innenliegend sprechen wir über ca. 92,18m² Wfl. dazu kommt die
Balkonfläche von total ca. 34,50m², welche hälftig in der Wfl.
berechnet ist, so dass insgesamt fast 110m² Wfl. zum Verkauf
stehen.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, somit sowohl für den
Eigennutzer wie auch für den Kapitalanleger interessant. Wir
sehen den sofort erzielbaren Mietpreis bei 1.150,- und nach
Renovierung sicher mehr..
Im separaten Grundbuch steht außerdem noch eine Garage
dazugehörig zum Verkauf, der Kaufpreis für diese = € 15.000,- .
Die Vermietung würde hier sicher weitere Einnahmen von min.
ca. € 80,- /Monat erzielen.
Zu den Zahlen:
Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024 für die
Wohnung € 393,01,- für die Garage werden monatlich € 16,98 an
Hausgeld bezahlt.
Umlagefähig der o.g. € 393,01,- sind lt. Wirtschaftsplan 2024 ca. €
325,66, und bzgl. der Garage sind € 7,11 umlagefähig im WP-Plan
2024 ausgewiesen.
Für die Rücklagenzuführung fallen gem. Wirtschaftsplan 2024 für
die Wohnung monatlich € 138,73 und für die Garage € 10,52 an.
Die Rücklagenzuführung aller Eigentümer des Hauses ist lt.
Wirtschaftsplan 2024 € 30.000,-/Jahr, somit ist eine solide
jährliche Ansparsumme gegeben, die zusammen mit dem bereits
6-stellligen Betrag des Rücklagenbestandes eine gute
finanzielle Grundaussstattung dieser Eigentümergemeinschaft
bietet.
Der Vollständigkeit halber noch folgende Info, der
Bodenrichtwert liegt hier bei € 270,-/m², das Gesamtgrundstück
ist 1.330m² groß = BRW kalkulatorisch € 359.100,- und der
Miteigentumsanteil beträgt für die Wohnung 5412,38/100.000
plus 410,34/100.000 ME-Anteil für die Garage , somit schon ein
kalkulatorischer Anteil am BRW in Höhe von € 20.909,- für dieses
attraktive Penthouse-Angebot.
Zum Stand der Protokolle:
Hier sind keine Beschlüsse bzgl. anstehender Sonderumlagen zu
lesen.
Zum baulichen Zustand:
Die Wohnung ist sauber und jetzt gerade nochmal komplett
frisch weiß gestrichen worden.
Die verlegten Holzböden Parkett weisen Abnutzungsspuren auf
und wären ggf. zu renovieren.
Das Badezimmer ist bisher nicht erneuert worden und erscheint
im Retro Style.
Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Alu-Fenster aus den
80er Jahren.
Entsprechend der ggf. je nach individuellem Anspruch noch
gewünschten Renovierungsmaßnahmen (Böden, Bad) haben wir
bei diesem Angebot schon einen entsprechend reduzierten m²
Preis in der Bewertung zugrunde gelegt.
Die Gaszentralheizung des Hauses ist voll funktional und aus dem
Jahr 2014. Eine ggf. mögliche Optimierung der Heizanlage ist
gem. Beschluss 2023 seitens der Hausverwaltung mittels
entsprechender Fachfirmen zu prüfen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie ganz bequem vom Hauseingang
zu Ihrem neuen Domizil. (Eine Treppe 7 Stufen ist nach dem
Aufzug zu Fuß zu gehen - somit nicht barrierefreier Zugang).
Der großzügige + offene Grundriss lässt viel Spielraum für Ihre
individuellen Gestaltungspläne
Jetzt heißt es herzeinsparziert ins lichtdurchflutete große Wohn-
/Esszimmer mit angrenzender Küche und dem direkten
Balkonzugang.
Dieser umlaufende Balkon ist sicher das große Highlight der
Wohnung und bietet einen Panoramablick bis in den Taunus.
Die Küche derzeit schon mit einer einfachen Einbauküche
ausgestattet, welche im Kaufpreis auch schon enthalten ist.
Durch die offene Gestaltung sind Sie als Koch/Köchin immer
mitten im Familien- und Freundeskreis integriert.
Schön auch, dass die Küche direkt angrenzend noch einen
eigenen Abstellraum hat.
Räumlich gut getrennt, der "private Bereich" mit 2 Zimmern plus
dem Badezimmer im Retro-style. Die beiden Zimmer ideal als
Schlaf-/Kinder-Arbeits-/Gästezimmer zu nutzen, ganz nach
persönlichem Anspruch.
Im Keller des Hauses das zur Wohnung gehörende eigene
Kellerabteil inkl. Stromanschluss sowie ein Fahrradkeller für alle
Parteien des Hauses.
Und natürlich wurde auch an Ihre PKW gedacht, 1 Einzelgarage
im Hof des Hauses ermöglicht Ihnen jederzeit direktes Parken
am Haus. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten und mit € 15.000,-
separat zu erwerben.
Zusammengefasst, das ideale zu Hause sowohl für die kleine
Familie wie auch für das Paar oder den Single mit mehr Platzbedarf.

Der persönliche Eindruck vor Ort - vermittelt mehr als 1000
Worte im Exposé, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme dann
gerne auch zur Vereinbarung Ihres individuellen
Besichtigungstermins.
Hinweis 1: Wir benötigen bei Anfragen bitte immer Ihre
kompletten Kontaktdaten: Name, Vorname, Anschrift, email-
Adresse + Telnr.
Hinweis 2: Alle Angaben dieses Exposés stammen von Dritten
(Eigentümer, Verwalter, Architekt, ...) für die wir weder Gewähr
noch Haftung übernehmen können, Irrtum und Zwischenverkauf
bleiben vorbehalten.
Hinweis 3: Wir haben für die Vermittlung dieses Objekts bereits
einen qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Somit sind alle
Kontaktaufnahmen ausschließlich über unser Büro zu stellen. Der
Eigentümer möchte ausdrücklich nicht direkt kontaktiert
werden.
Es handelt sich gem. § 656 a-d BGB um ein für den Käufer und
Verkäufer provisionspflichtiges Kauf-/Verkaufsangebot. Bei
Kontaktaufnahme erhalten Sie eine mail, worin Sie um
Auftragserteilung gebeten werden, diese Schriftform schreibt
der Gesetzgeber seit 23.12.2020 vor, erst dann entsteht ein
provisionspflichtiger Makler-Vertrag mit Ihnen als
Kaufinteressenten und erst dann können wir einen
Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.
Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird
dann eine Makler-Courtage in Höhe von 3% (= inkl 19% Mwst.)
der Kaufpreissumme für Sie als Käufer fällig.

Frankfurter Str. 00
61184 Karben

Karben in der Wetterau - eine gut situierte Kleinstadt mit 7
Stadtteilen und insgesamt ca. 24.000 Ew. , auf Kloppenheim
entfallen hierauf ca. 2.700. Nur ca. 15km von Frankfurt entfernt.
Eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des tgl. Bedarfs
wie auch die sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Anschluss S6
nach Frankfurt) und dazu noch die grüne Umgebung (Nidda -
Wald - Wiesen + Felder) bieten ein ideales Wohnumfeld.