3-Zimmer Wohnung zu vermieten €870
Duisburger Straße 40, 70376 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Holz-Kamin befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Elektro-Fachgeschäft, welches vom Hauseigentümer geführt wird. Zusätzlich befinden sich in dem Haus 8 Wohneinheiten.

Das Haus wurde ca. 1896, als Fachwerkhaus, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit flachem Satteldach erstellt.

Es wurde ca. 2008 mit Vollwärmeschutz und neuen Kunststofffenstern ausgestattet.

Das Haus verfügt über keine Gemeinschaftsräume.

Im Haus ist die Kehrwoche zu machen. Den Winterdienst übernimmt der Eigentümer.

Im Haus gibt es einen SAT-Anschluss.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Gewölbekeller.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich zwei Mal alle zwei Jahre um jeweils 30 EUR monatlich.

# Ausstattung
Diese gemütliche und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Holz-Kamin befindet sich im 1. Obergeschoss.

In den Zimmern und im Flur ist Laminat verlegt. Die Böden in der Küche, im Bad und im WC sind gefliest.

Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnung wird nicht frisch gestrichen übergeben. Die Decken sind abgehängt und mit Halogenlampen ausgestattet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,45 Meter.

Das Wohnzimmer ist mit einem Holz-Ofen ausgestattet. Die Wohnung wird zudem mit neuwertigen und günstigen Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die geschätzten monatlichen Heizkosten iHv. 120 EUR sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Fußboden-Heizung, einer Dusche, einem Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinen-Anschluss. Das geflieste WC ist separat.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen E-Geräte sowie Unter- und Oberschränke.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Gewölbekeller.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kellerfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Neckarnähe.

Stuttgart-Bad Cannstatt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote, Gastronomiebetriebe sowie die Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Entlang des Neckars sind Fahrradausflüge oder Spaziergänge bequem durchzuführen. Auch die nahegelegenen Mineralbäder laden zum Erholen ein.

Bekannt ist Bad Cannstatt für seine Weine, das Volk- und Frühlingsfest auf dem Wasen und die Wilhelma mit ihren zoologischen und botanischen Anlagen.

In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 10 Minuten.

Die Bundesstraßen B10 sowie B14 sind schnell erreicht.

# Sonstiges
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein Paar oder eine Einzelperson, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.

2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.

3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.

8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.

9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Baujahr: 1896

Anbieter-Objekt-ID: A3872