Haus zum Verkauf €269.000
76726 Rheinland-Pfalz - Germersheim

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage - Studentenwohnungen neben der Universität mit individuellen Zählern

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Stadtkern von Germersheim, unmittelbar neben der Universität gelegen. Dieses Objekt bietet eine ideale Kapitalanlage, insbesondere für Studenten. Das Haus besteht aus drei 1-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Bad. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler, wodurch eine direkte Abrechnung mit den Versorgungsunternehmen gewährleistet ist.

Die Wohnungen haben eine einfache, aber zweckmäßige Ausstattung und bieten insgesamt eine Wohnfläche von 115 m². Das Baujahr des Hauses liegt bei ca 1900, und die Grundstücksfläche beträgt 70 m². Die Beheizung erfolgt durch Gas-Etagenheizungen, und das Haus ist teilunterkellert.

Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Dazu zählen die Erneuerung der Gasleitungen, eine neue Heizung im Erdgeschoss, die Renovierung der gesamten Dachgeschossetage, die Erneuerung der Hauptabwasserleitung unter dem Haus, die Neueindeckung eines Teils des Dachs sowie eine neue Fassade und Dämmung des Dachs.

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist äußerst attraktiv für Studenten, da die Universität nur wenige Gehminuten entfernt ist. Germersheim bietet zudem eine voll erschlossene Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufszentren und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine vielversprechende Kapitalanlage mit großem Potenzial für langfristige Vermietungen an Studenten. Profitieren Sie von der direkten Abrechnung mit den Versorgungsunternehmen und investieren Sie in diese renditestarke Immobilie in Germersheim!

# Ausstattung
Mieteinnahmen
EG - 400EUR KM- IST
OG - 400EUR KM- IST
DG - 400EUR KM- IST

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Festungsstadt Germersheim begeistert mit ihrer historischen Architektur und liegt in der bezaubernden Südpfalz. Mit rund 20.000 Einwohnern aus 103 Nationen bietet der Ort eine vielfältige und vollständig erschlossene Infrastruktur. Die Nähe zur Universität mit über 2.000 Studenten sowie zur Natur machen Germersheim besonders attraktiv. Schulen, Kitas, Banken, Ärzte, Restaurants und Einkaufszentren sind vor Ort vorhanden. Ein eigener Bahnhof ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung nach Stuttgart und Frankfurt.

Germersheim ist auch wirtschaftlich äußerst aktiv und attraktiv. Die Stadt verfügt über eine ausgeglichene Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Dank der direkten Anbindung an die B9 sind die Städte Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe schnell erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.germersheim-erleben.eu

# Sonstiges
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Tel: 07274 / 968 99 94

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7053