Haus zum Verkauf €569.000
89604 Baden-Württemberg - Allmendingen

# Objektbeschreibung
... im Zentrum von Allmendingen

Das große Wohngebäude wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise erstellt.
Im Haus befinden sich drei Ebenen, das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss (dieses wurde nachträglich ausgebaut).
Die Wohnfläche umfasst ca. 237 m², darin sind die Balkone im Erdgeschoss mit knapp 9 m² berücksichtigt. Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist darin mit ca. 44 m² enthalten.

Die Grundstücksgröße beträgt 800 m². Neben dem Wohnhaus sind auf dem Grundstück noch errichtet: eine große, freistehende Doppelgarage, eine ans Haus angebaute Einzelgarage (mit direktem Zugang ins Haus) sowie mehrere Schuppen und überdachte Abstellflächen.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
Einliegerwohnung: Flur, Abstellraum, Badezimmer, Küche mit Tür zum äußeren Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Weitere Räume: Heizungs-/Technikraum, Vorratsraum, Keller / Werkstatt

ERDGESCHOSS:
Flur, Speisekammer, Essküche, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, weiterer Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-Toilette

DACHGESCHOSS:
Diele, Toilette, Badezimmer, großer Wohn- Schlafbereich, Loggia, Dachboden (zusätzliche Ausbaufläche)
Die Fläche wurde ca. 1985 ausgebaut.

Die Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss (knapp 123 m²) bietet viel Platz und Stellflächen für Ihre Möbel. Die Küche ist als Essküche ausgelegt, mit einer großen Essgruppe haben Sie genügend Freiraum zum Essen und zum gemütlichen Beisammensein. Im Wohnzimmer sorgt der Schwedenofen für viel Harmonie und Wohlgefühl. Von Wohnzimmer und von der Küche haben Sie Zugang zu einem sehr großen Balkon; drei Markisen spenden bei Bedarf ausreichend Schatten. Vom Balkon führt eine Treppe zur sehr großen Hoffläche.

Das Schlafzimmer und die Kinderzimmer sind über einen zweiten Flur zu erreichen. Angeschlossen sind hier das geräumige Badezimmer und eine Gäste-Toilette.

Über das offene Treppenhaus kommen Sie zum Dachgeschoss. Die eingerichtete Wohnfläche eignet sich sowohl als Gästebereich oder als erster eigener Wohnbereich für größere Kinder unter dem gemeinsamen Dach. Eine weitere, ungenutzte Fläche im Dachboden steht Ihnen als Ausbaupotential zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ebenso viele Möglichkeiten – entweder für ein Mitglied der Familie, oder zur Fremdvermietung. Die Wohnung hat auch einen separaten Zugang von außen. Im Untergeschoss liegen zudem der Technikraum, ein Vorrats- und ein Kellerraum (der auch als Werkstatt genutzt werden kann).

Genauso überzeugend ist das Flächenangebot im Außenbereich. Am Haus angebaut ist eine Einzelgarage (mit direktem Zugang ins Wohnhaus) und einer dahinter liegenden überdachten Abstellfläche (mit Starkstromanschluss). Daran schließen mehrere, aus Massivholz gefertigte, Schuppen und Gartenhäuser an. Nach wenigen Schritten kommen Sie zu der sehr großen Doppelgarage, mit zwei Sektionaltoren, die auch noch weitere Abstellfläche im Dachspitz beherbergt.

Insgesamt stehen Ihnen somit drei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3034410

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

# Ausstattung
Dach:
Satteldach

Heizung:
Gas-Zentralheizung
über einen separaten Kessel ist die Zuheizung mit Festbrennstoffen möglich; dieser Kessel ist aktuell nicht in Betrieb

Fenster:
Aluminiumrahmen, zweifach verglast
im EG Rollläden teilweise elektrisch bedienbar

Badezimmer:
Untergeschoss: mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette
Erdgeschoss: mit Tageslicht, zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette; Gäste-WC
Dachgeschoss: Dusche und Waschbecken; separate Toilette

Bodenbeläge:
UG: ELW komplett gefliest
EG: überwiegend Fliesen und Laminat
DG: Fliesen und Laminat

Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, nahezu zentrale Lage im Ort

In Allmendingen gibt es zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke. Frische Lebensmittel erhalten Sie bei drei Bäckern und im großen Rewe-Einkaufsmarkt. Zwei Banken, eine Postfiliale und weiteres Gewerbe runden die sehr gute Infrastruktur in Allmendingen ab.

Für die Freizeit stehen Ihnen das Waldfreibad, eine Minigolf-Anlage sowie zahlreiche Rad-/Wanderwege zur Verfügung. Eine große Anzahl verschiedener Vereine bieten Ihnen vielfältige kulturelle und sportliche Angebote. Ebenso tragen viele Veranstaltungen mit dazu bei, dass man sich in der Gemeinde sehr wohl fühlt.

Eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen aller Bildungswege sind in Ehingen, ca. 7 km entfernt.

Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Allmendingen an den Nahverkehr angeschlossen - die Buslinien 337 und 303 bringen Sie nach Ehingen. Allmendingen hat auch einen Bahnhof. Mit den Zügen kommen Sie auch nach Ehingen und nach Ulm.

Entfernungen:
Ehingen: ca. 7 km
Blaubeuren: ca. 13 km
Ulm: ca. 25 km

# Sonstiges
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3034410

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 02.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8150