Haus zum Verkauf €630.000
14109 Berlin - Wannsee

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein Reihenmittelhaus in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einem gesondertem Wasserzugang zum Wannsee vorzustellen.

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Ortsteil Wannsee in unmittelbarer Lage zum Wasser.

# Ausstattung
Das Reihenmittelhaus ist ein Raumwunder und bietet trotz der 105 m² viel Platz und Abstellmöglichkeiten.

Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich die Diele und ein Gäste WC. Von der Diele aus gelangt man in den Flur und weiterführend in das helle Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten.

Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, welche auch vom Flur aus zugänglich ist. Die Einbauküche ist in einem altersentsprechenden Zustand.

Über die Treppe im Flur gelangt man in das geräumige Obergeschoss mit 3 individuell aufteilbaren Zimmern und dem Wannen-, Duschbad. Ein Oberlicht im Flachdach bietet das nötige Tageslicht für den Flur und Treppenhausbereich.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, Vorratsraum, die Heizung und ein Hobbyraum, welcher als Gästezimmer dient. Auch hier ist viel Potenzial für die Umgestaltung vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 267,53 m²
Nutzfläche: ca. 22,18 m²

# Lagebeschreibung
Der grüne und seenreiche Ortsteil Wannsee mit seinen rd. 10.500 Einwohnern befindet sich im südwestelichen Teil von Berlin. Das Umfeld ist geprägt durch Reihenhäuser, Ein- und Zweifamilienhäusern und Villen und befindet sich in der Nähe des Bahnhofs Wannsee.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Königsstraße in Wannsee, welche in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Das Immanuel Krankenhaus und diverse Arztpraxen befinden sich auch in unmittelbarer Nähe und sind sehr gut erreichbar.

Der Erholung und Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Der Wannsee bietet viele Wassersportmöglichkeiten und die umliegenden Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag und in Kooperation mit der Hausverwaltung Carolyn Spickenagel.

Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur durchführen können, wenn wir von Ihnen die notwendigen Kontaktdaten erhalten.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über das Maklerunternehmen NT IMMOBILIEN vereinbart. Um die Privatsphäre der Auftraggeber zu schützen, werden nicht alle Räume auf den Fotos dargestellt.

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Unser Team steht Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NT-61-11