3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
59174 Nordrhein-Westfalen - Kamen

Objektbeschreibung:

Die Eigentumswohnung ist Teil einer sehr gepflegten Mehrhausanlage, die durch die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich instandgehalten wird. So wurden die letzten Jahre u.a. die Fassade erneuert, die Kellerfenster ausgetauscht oder der Hausflur neu gestrichen.

Der Hauseingang ist mit einer weißen Kunststoffhaustür, sowie integrierter Briefkasten- und Gegensprechanlage ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Wärme versorgt.

Konkret befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 67 m² im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses. Neben einem eigenen Keller, gehören zur Wohnung auch ein Balkon sowie ein eigener attraktiver Gartenanteil, der sich direkt hinterm Haus befindet. Parkplätze befindet sich ebenso direkt am Haus; derzeit mieten wir noch eine Garage an (ca. 100m zum Haus), die ggf. übernommen werden könnte.

Ausstattung:

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung aufwendig und hochwertig modernisiert. U.a. wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- Kernsanierung des Badezimmers mit begehbarer Dusche und großflächigen Fliesen
- Austausch aller Türen (inkl. Wohnungseingangstür) durch Qualitätstüren der Firma HGM
- Austausch des Fußbodens durch einen einheitlichen qualitativen Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung
- Austausch aller Heizköper durch moderne und effiziente Heizkörper

Ebenso wurde der Garten komplett entkernt und neu angelegt:
- Erstellung einer schönen großflächigen Terrasse
- Aufstellung eines hochwertigen Gartenhauses der Firma Polo Gartenhäuser (4.5 cm Blockbohlen mit großen Fenstern)
- Umzäunung des gesamten Grundstücks mit einem Doppelstabmattenzaun (Haustiere oder Kinder können hier sicher spielen)
Weiterhin wurde auch eine Stromversorgung erstellt sowie eine ebene Rasenfläche mit einer Hecke angelegt.

Im Kaufpreis innenbegriffen ist das Gartenhaus, die abgebildete Einbauküche sowie die Badmöbel. Weitere Möbelstücke im Schlafzimmer, im Flur sowie auf dem Balkon können nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Derzeit wird noch der komplette Fliesenspiegel in der Küche erneuert.

Lage:

Ruhig, aber dennoch zentral und zentrumsnah. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen, Ärzte sowie Restaurants sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Trotz der zentrumnahen Lage, ist man in wenigen Minuten von schönen Feldern umgeben und kann entspannt z.B. mit dem Hund spazieren.

Die Nachbarschaft ist fast schon familiär., da viele Eigentümer Ihre Wohnungen auch selbst bewohnen.

Sonstiges:

- Es fällt keine Provision an
- Haustiere sind erlaubt
- Derzeit wird in der Eigentümergemeinschaft insbesondere eine neue Heizungsanlage diskutiert
- Es wäre wünschenswert, wenn Sie bei Kontaktaufnahme die Finanzierung zumindest grob geklärt haben
- Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Nachrichten. Selbstverständlich können dann weitere Unterlagen bzw. Fotos zur Verfügung gestellt werden