3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059610

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Heidenau. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.

Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt den Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. Bei Bedarf kann auch die darunterliegende Wohnung erworben werden, sodass sich hier eine Maisonettewohnung realisieren lässt.

Im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 77 m². Insgesamt bietet der Grundriss 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss.

Die eigene Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 241 €. Rund 140 € sind dabei umlegbar. Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt ca. 6.614 € (Stand 31.12.2022).

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Heidenau, eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung
+ Möglichkeit zur Zusammenlegung mit der darunterliegenden Wohnung (ebenfalls erwerblich)
+ Mit einem Süd-Garten sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand
+ Ein Mehr an Komfort gewährleisten ein Keller und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.297,40 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Lage in der Vorstadt bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien mit Kindern

Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung einige Schulen und ein Kindergarten vorhanden

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - ca. 4 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof Zschachwitz

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9cf3d2b148