4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.225.000
# Objektbeschreibung
Luxuriöse, exklusive und helle Dachgeschoss-Galeriewohnung. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche und insg. 161 Quadratmeter Nutzfläche, 4 Zimmer mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten offen gestalteten Wohn-/Essbereich, einer zeitlose Einbauküche mit Markengeräten und einer hellen, ausgebauten Galerie mit Blick auf die Zugspitze bei gutem Wetter. Zur luxuriösen Ausstattung gehören Kamin, Sauna, großer Balkon mit Süd-/Westausrichtung, Atelierverglasung, Marmor und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Gästezimmer/Erholungsraum mit Sauna, Dusche und Dampfbad, großzügiges Badezimmer mit Whirlpool, gemauerter Dusche, zwei Waschbecken und aufwendigen Bodenverzierungen, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei eingebaute Split-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, Duplex-Garagenstellplatz (weiterer Stellplatz anmietbar), Keller mit separatem Kühlabteil z.B. nutzbar als Weinkeller. Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße, wurde 2000 erbaut und seit dem in einem sehr guten Zustand
erhalten. Sehr gute Verkehrsanbindung an Busse und S-Bahn.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Lichtdurchfluteter offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Atelierverglasung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (außer Galerie)
- Hochwertiger italienischer Marmor in der gesamten Wohnung inkl. der Fußleisten und Fensterbänke (Galerie: Holzparkett)
- Großer, stilvoll eingebauter Wandkamin
- Zeitlose Einbauküche mit Markengeräten (Siemens / Miele), inkl. Dampfgarer
- Sauna mit Sanariumfunktion und Außenfenster
- Dampfbad
- Badezimmer mit Whirlpool, gemauerter Dusche, zwei Waschbecken und aufwendigen Bodenverzierungen, zusätzlicher Handtuchheizkörper
- zwei eingebaute Split-Klimaanlage (mit Innen- und Außengerät) im Wohn- und Schlafzimmer
- Keller mit separatem Kühlabteil, bspw. nutzbar als Weinkeller
- Satellitenschüssel auf dem Dach
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine
und Trockner
- Diverse eingbaute Mansardenschränke bieten zusätzlichen Stauraum unter Ausnutzung der Nutzfläche
- Zusätzliche Stellfläche, bspw. für Schränke, im Flur vor der Wohnung, die nicht zur Wohn- oder Nutzfläche zählt
- Ausfahrbare Leinwand für Beamer
- Duplex Stellplatz in der Außengarage, der andere Duplex-Stellplatz ist nach Absprache von einem Miteigentümer ggf. anmietbar, dennoch gute Parkmöglichkeiten vor dem Haus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Diese schöne Dachgeschoss-Galeriewohnung befindet sich in einer grünen, sehr ruhigen und sehr begehrten Wohnlage von Bogenhausen-/ Daglfing. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Doppel- und Reihenhäusern. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ab dem in wenigen Minuten fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Daglfing (S8 und Buslinien 188/189) ideal. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur einige Minuten mit dem Rad oder dem Auto entfernt. Ein gut sortierter Edeka-Supermarkt ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Des Weiteren finden sich in der näheren Umgebung einige Schulen und Kindertagesstätten. Die Trabrennbahn München-Daglfing ist genau so in der Nähe wie die Galopprennbahn Riem sowie das Landschaftsschutzgebiet rund um den Hüllgraben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Weitere Objektbilder folgen zeitnah.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 290512
