3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055152
In Vorstadtlage von Braunschweig bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier eine neuwertige Etagenwohnung zum Verkauf. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Das Objekt präsentiert sich nach Kernsanierung in 2018 neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf ca. 78 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und Massagedusche bereit. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche und elektrische Rollläden unterstrichen wird.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Sie nicht nur dank einer Loggia ganz bequem zuhause. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 360 €.
# Ausstattung
+ Naturnahe, ruhige Wohnlage
+ 2018 Kernsanierung inkl. Elektrik/Bodenbelag
+ Loggia
+ Einbauküche
+ Bad mit Fußbodenheizung/Massagedusche
+ Elektrische Rollläden
+ Gemeinschaftsgarten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 360 €
+ Fenster 2006, Dach aus 1995
+ Außenanlagen 2020 erneuert
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Anwohnerparkstraße
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.243,58 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
In Braunschweig-Watenbüttel wohnen Sie ruhig im Nordwesten der Stadt und sind sowohl mit dem Auto als auch durch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend angebunden. Die ca. 7 km entfernte Innenstadt lässt sich mit dem Bus innerhalb rund einer halben Stunde bequem erreichen.
Die tägliche Versorgung ist durch verschiedene Supermärkte sowie Obst- und Gemüsehändler und Bäckereien im Umkreis von ca. 950 m bestens gewährleistet. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen rund einen Kilometer entfernt, weitere Schulen und Kinderbetreuungsangebote finden Sie außerdem innerhalb von ca. 5 km.
Verschiedene Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, am schnellsten erreichen Sie die Haltestelle “Am Bruchkamp”, die nur ca. 240 m entfernt liegt und regelmäßige Anbindung an die Linien 416 und 433 bietet. Im 15-Minuten-Takt erhalten Sie so eine zuverlässige Verbindung zum Hauptbahnhof Braunschweig. Weiterhin besteht mit dem Auto direkter Anschluss an die B214, nach nur etwa 5 Fahrminuten gelangen Sie außerdem auf die A2.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7f21e90d42
