Haus zum Verkauf €449.000
26607 Niedersachsen - Aurich

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Aurich (Sandhorst).
Dieses geräumige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979, bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis auf einer Wohnfläche von ca. 247 Quadratmeter, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 974 Quadratmeter.

Die Immobilie eignet sich im Erdgeschoss perfekt als Alterswohnsitz. Durch die waldnahe Siedlungslage und die Stadtnähe fühlt man sich hier direkt wohl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Des Weiteren gibt es ein gemütliches Kaminzimmer mit einem wunderschönen geschlossenen Kamin aus hochwertigem Marmor und ebenfalls Parkettboden. Die Küche mit altem selbst bemalten Fliesenspiegel im „Delfter Stil“ bietet ausreichend Platz für alle Koch- und Backutensilien.
Zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem Voll- und einem Duschbad sowie eine Gästetoilette (erneuert 2019), ein großzügiger, heller Flur und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Bodenzimmer, drei weitere Zimmer (davon eins mit Balkon), die sich ideal für kleine als auch größere Kinder anbieten. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss eine Küche und ein Vollbad.
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit bauliche Veränderungen durch den Bodenraum und eine Außentreppe vorzunehmen, sodass das Obergeschoss separat vermietet werden könnte.

Alle Wohnräume, bis auf das Wohn- und Kaminzimmer wurden innerhalb der letzten fünf Jahre renoviert und mit neuen Fußböden ausgestattet.

Das Haus verfügt zusätzlich über zwei Kellerräume, in denen sich neben einem großzügigen Vorratsraum die Heizungsanlage (erneuert 2023) und der 60 Liter Warmwasserspeicher befinden.

Diese Immobilie verfügt über eine Garage, die neben dem Platz für ein Auto genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, eine Werkbank und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen auf der schönen Terrasse mit Markise ein. Verschiedene Obstbäume und -sträucher sowie das Gewächshaus runden das Gartenerlebnis ab. Durch die hervorragende Süd-West Ausrichtung kann der Feierabend gemütlich auf der Terrasse eingeläutet werden.

Ausstattung
+ Garage
+ pflegeleichter Garten
+ Gewächshaus
+ großzügige Terrasse (Süd-West Ausrichtung)
+ Kamin mit hochwertigem Marmor
+ Solartherme
+ 60 Liter Warmwasserspeicher
+ neue Gastherme (2023)
+ teilunterkellert
+ neue Gasleitung 11/2021
+ eingezäuntes Grundstück
+ Rollläden im Erdgeschoss
+ Fliegen- / Pollengitter im Wohnzimmer, Küche und
Elternschlafzimmer

Lage
Zum Verkauf steht diese familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage von Aurich (Sandhorst), ca. 2,5 km von der Innenstadt entfernt. In direkter Umgebung sind insgesamt mehrere Wälder, die für Spaziergänge einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unter einem Kilometer zu erreichen. Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse E).
Für eine Besichtigung wird die Finanzierungszusage der Bank benötigt.

Von Makleranfragen bitte ich höflichst abzusehen.