2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
44799 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
In einer beliebten Lage im Bochumer-Süden erwartet Sie diese erstklassige Eigentumswohnung,
welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 befindet.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 99 m² verteilt sich auf 2,5 lichtdurchflutete Zimmer und bietet ein einladendes Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

Beim Betreten der Wohnung durch den Eingang erwartet Sie ein kleiner Flur, der zum ersten Badezimmer mit Dusche führt, ideal für Gäste. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien.
Weiter führt der Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke punktet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlandschaft und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das Schlafzimmer, ebenso geräumig wie das Wohnzimmer, verfügt über Einbauschränke und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Ein separater Flur, der auch über den zweiten Eingang erreicht werden kann, führt zum zweiten Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, ideal für erholsame Momente.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze im Freien und ein großzügiges Kellerabteil, das bei Bedarf auch wieder in zwei getrennte Abteile unterteilt werden kann.

Ursprünglich waren es zwei separate Einheiten, die zu einer Wohnung zusammengeführt worden sind, behält jedoch die Möglichkeit bei, wieder in zwei getrennte Einheiten zurückgebaut zu werden.
Zwei separate Eingänge bieten Flexibilität und Privatsphäre für die Bewohner.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung
- 2,5 Zimmer
- ca. 99 m² Wohnfläche
- zwei Balkone
- zwei separate Eingänge
- zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne)
- Parkettböden
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Hausgeld 341,00€
- zwei Stellplätze ( im Kaufpreis berücksichtigt)
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Fassade 2009 modernisiert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Bochum-Wiemelhausen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind in 10-15 Gehminuten zu erreichen, mit dem Auto benötigen Sie nur zwei Minuten.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Weitmarer Holz, zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.
Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie schnell in der Innenstadt, an weiterführenden Schulen oder der Ruhr-Universität sind. Mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
Die A448 erreichen Sie in nur drei Minuten und somit auch schnell die umliegenden Städte.
Das Universitätsklinikum Bergmannsheil liegt nur sieben Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Anbieter-Objekt-ID: MM-005922