Haus zum Verkauf €999.000
96114 Bayern - Hirschaid

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in einem Ortsteil von Hirschaid, wo Sie Großzügigkeit und Komfort erwarten.

Unser lichtdurchflutetes und modern geschnittenes Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen, wenn es um Raum für die ganze Familie geht. Mit einer beeindruckenden Fläche von 340 m² auf 2 Vollgeschossen bietet dieser Wohntraum einen ganz besonderen Wohnkomfort.

Mit einem liebevoll angelegten Garten und nur wenigen Gehminuten in Wälder und Wiesen lässt sich auch das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen genießen.

Sie betreten das Haus und stehen in einem großzügigen Empfangsbereich mit der Treppe ins Obergeschoss. Schon hier lässt sich die Großzügigkeit des Hauses erahnen und der Blick wird durch den offenen Wohnraum direkt in den Garten gelenkt. Durch einen Rundbogen betreten Sie den loftartigen Wohnbereich von fast 130 m² Wohnfläche.

Der moderne und offene Wohn-Ess-Bereich ist das Herzstück des Erdgeschosses. Die großzügige Küche mit einer imposanten 4m langen Kochinsel lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier aus unterhalten Sie sich während des Kochens mit Familie und Freunden, die direkt gegenüber im zu zwei Seiten verglasten offenen Essbereich sitzen. Bodentiefe Fenster über die gesamte Hauslänge von 16 m bieten Ihnen ganzjährig ein Wintergartenambiente und viel Tageslicht.
Auf der rechten Hausseite befinden sich ein gemütlicher Kamin und die großzügige Fernsehecke. Der Kamin ist von 3 Seiten einsehbar und garantiert in der Übergangszeit und im Winter behagliche Wärme.

Das Obergeschoss mit voller Raumhöhe von 2,56 m bietet jedem Familienmitglied den Platz, den es wünscht: Insgesamt befinden sich dort 4 Schlafzimmer, 2 vollwertige Bäder, eine großzügige zentrale Ankleide und ein offener Arbeitsbereich.

Auf der linken Seite schließen sich 3 gut geschnittene Kinderzimmer von jeweils um die 20 m² an. Rechts gelangen Sie in den Elternbereich mit über 50 m², bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer mit 2 separaten begehbaren Kleiderschränken und dem großen Wellnessbad en suite. Das Bad besticht durch eine riesige Badewanne und eine ebenerdige Dusche.

In allen Räumen des Obergeschosses sind bodentiefe Fenster verbaut, so dass auch hier viel Tageslicht die Räume erhellt.

Für Ihren Wohnkomfort verfügen sämtliche Räume über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die großen Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch betrieben.

Das Haus wurde 2010 in Holzständerbauweise gebaut und wird mit einer Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung beheizt. Auf 2 Dachflächen ist zudem eine Photovoltaikanlage mit 8,83 kWp verbaut. Die zentrale Staubsaugeranlage auf beiden Geschossen ermöglicht eine geruchs- und partikelfreie Hausreinigung.

Die Küche verfügt zudem über 2 doppeltürige Kühlschränke (1 mit Wasseranschluss), ein großes Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolysefunktion sowie eine Dunstabzugshaube, einen Dampfgarer und eine Wärmeschublade. In die Kochinsel ist zudem eine Küchenwaage sowie eine versenkbare Steckdosenleiste eingebaut.
Küche und Möbel sind grundsätzlich nicht enthalten, können aber auf Wunsch mit abgelöst werden.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse am Ortsrand, so dass Sie abseits von Hektik und Durchgangsverkehr wohnen. Die Ortschaft ist von Wäldern und Wiesen umgeben und bietet zahlreiche gut erschlossene Wege für Wanderungen und Radtouren. Alle Orte des täglichen Bedarfs, Sportstätten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten Umkreis, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. In 5 Minuten Autofahrt erreichen Sie das Kleinzentrum Hirschaid mit Mittel- und Realschule.

In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Autobahn A73 und die B505, die dann Anschluss an die A3 Richtung Würzburg oder Nürnberg bietet. Bamberg und Forchheim erreichen Sie in guten 10 Minuten, Erlangen liegt ca. 20 Minuten und Nürnberg sowie Bayreuth knapp 45 Minuten entfernt. Hirschaid bietet zudem einen eigenen Bahnhof mit guter Taktung. Schulbusse fahren ab Wohnort.