Haus zum Verkauf €459.000
78554 Baden-Württemberg - Aldingen

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und gewährleistet somit eine entspannte Wohnatmosphäre.
Aixheim als Ort bietet eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnqualität verspricht.

Wohnfläche und Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von 162m² ist intelligent aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die sich ideal für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner eignen.
Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine offene Gestaltung für ein gemeinschaftliches Wohngefühl.

Grundstück und Garten:

Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 660m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein gepflegter Garten mit einem Gartenhaus und Gewächshaus lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Garage und Stellplätze:

Das Anwesen verfügt über eine geräumige Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, was eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet.

Dieses Einfamilienhaus in Aixheim präsentiert sich als ein Ort des Wohlfühlens und der Ruhe.
Es bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, die ein harmonisches Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.

# Ausstattung
- Garage und 2 Stellplätze
- Terrasse / Balkon mit Zugang zum Garten
- Gartenhäuschen
- Gewächshaus ( beheizbar )
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Vermietbare Fläche: ca. 162 m²
Nutzfläche: ca. 263 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Aixheim bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer ruhigen Lage in einer Sackgasse.
Auf einem großzügigen Grundstück von 660m² präsentiert sich das Haus als perfektes Zuhause für Familien, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km

# Sonstiges
Herr Marcus Aiple
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach
Tel.: 01515 946 4909
Email: m.aipleiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft
Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a, 67742 Lauterecken

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 165.93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VS-MA0313