Haus zum Verkauf €260.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
Neu im Angebot- Interessantes Mehrfamilienhaus direkt in Schwäbisch Gmünd, ideal zur Kapitalanlage!

Das historische Wohnhaus befindet sich inmitten der 62.000 Einwohner zählenden Stauferstadt Schwäbisch Gmünd direkt am Rande der lebhaften "Ledergasse", einer Hauptachse der Georgs- oder Josenvorstadt aus dem 15. Jahrhundert. Die alleeartige Einkaufspassage stellt auch heute noch die Verbindung zwischen westlichem Stadteingang und dem Stadtkern dar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Räumlichkeiten des ca. im Jahre 1900 erbaute Mehrfamilienhauses befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand und wurden in den letzten Jahren immer wieder renoviert. In jeder Wohnung befindet sich ein Gasofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Aktuell bietet das Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 168,00 m². Diese erstreckt sich über insgesamt vier Wohneinheiten und drei Etagen:

- Erdgeschoss ca. 46 m² aktuell vermietet
- 1. Obergeschoss ca. 32 m² aktuell nicht vermietet
- 1. Obergeschoss ca. 36 m² aktuell vermietet
- Dachgeschoss ca. 54 m² aktuell vermietet

Ein Gewölbekeller sowie sechs Außenstellplätze direkt hinter dem Wohnhaus runden das Angebot der attraktiven Kapitalanlage ab. Eine Wohnflächenberechnung sowie aktuelle Grundrisse liegen leider nicht vor.

Zentrale Lage - Historisches Wohnhaus - Kapitalanlage - Ihr neues Projekt?

# Ausstattung
- zentrale Innenstadtlage
- fortlaufend renoviert
- Schallschutzfenster zur Straße hin
- drei von vier Wohnungen vermietet
- 6 Außenstellplätze vermietet
- teilunterkellert
- ab sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).

Gesamtfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Vermietbare Fläche: ca. 168 m²

# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 365,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2015
Gültig bis: 2025-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12531