Haus zum Verkauf €198.000
91224 Bayern - Pommelsbrunn

# Objektbeschreibung
Die Wohnimmobilie wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und ca. 1984 durch einen Anbau erweitert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² bietet es einer Großfamilie mit zwei Wohnungen genug Raum zur persönlichen Entfaltung.

Darüber hinaus bieten der schöne Garten mit seiner Hanglage und die großzügige Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 24 m² viel Platz zum Entspannen und für das gesellige Beisammensein.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Diese verfügt über eine Warmluft-Heizung mit einem, im Heizungskeller positionierten Holz-/Kohle- und einem Schwedenofen. Das Duschbad wurde ca. 1998 erneuert.

Über eine Holztreppe gelangt man, von einer Empore zur charmanten Dachgeschoss-Wohnung.

Diese besteht aus drei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 69 m².

Von der Diele aus erschließt sich dem Besucher der offene Koch-/Ess-Bereich, dem der Kaminbereich angegliedert ist. in diesem sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre und die Wärmeversorgung der Wohnebene.

Die Holz-Isolierglas-Fenster der beiden Schleppgauben leiten das Sonnenlicht in das Wannenbad und die übrigen Innenräume weiter.

Darüber hinaus verfügt die Doppelhaushälfte über einen großzügigen Spitzboden, der vom Vorplatz des Dachgeschosses über eine Einschubtreppe begehbar ist. Er bietet viel Platz, z.B. für das Aufstellen einer Modell-Eisenbahn.

Des Weiteren bietet das Kellergeschoss, mit seinen fünf Räumen ausreichend Platz für Hobbies bzw. als zusätzlicher Stauraum für Vorräte.

Für die Unterbringung Ihrer Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Das Wohngebäude ist sofort beziehbar und hat viel Potenzial. Es bedarf jedoch einer umfangreichen Renovierung bzw. Sanierung.

Zu dieser zählt u.a. die Erneuerung der Drainage um den Keller.

# Ausstattung
ECKDATEN-ÜBERSICHT

Grundstücks-Größe ca. 521 m²

Baujahr ca. 1956

Anbau ca. 1984

Mängel Feuchtigkeit an der Südseite des KGs

Notwendige Renovierungen

Drainage um das KG
Austausch der Heizung
Austausch der Fenster
Erneuerung des Bades im DG
Erneuerung der Stromleitungen
Erneuerung der Ab-/Wasser-Leitungen
Dämmung des Gebäudes

Wohnflächen-Berechnung

Erdgeschosss

Flur ca. 3,38 m²
Zimmer 1 ca. 15,32 m²
Wohnen ca. 18,45 m²
Zimmer 2 ca. 9,74 m²
Zimmer 3 ca. 11,86 m²
Essen/Kochen ca. 11,73 m²
Bad ca. 5,20 m²
Terrasse x 1/4-tel ca. 6,00 m²
Wohnfläche im EG ca. 81,68 m²

Dachgeschoss

Flur ca. 3,20 m²
Zimmer 1 ca. 13,65 m²
Zimmer 2 ca. 17,25 m²
Wohnen/Essen/Kochen ca. 30,48 m²
Bad ca. 4,65 m²
Wohnfläche im DG ca. 69,23 m²

Gesamt-Wohnfläche ca. 150,91 m²

Pkw-Stellflächen eine Garage und ein Carport

Fenster Holz-Isolierglas-Fenster

Heizung Holz-/Kohle-Umluft-Heizung;
ein Kachel- und ein Schwedenofen

Immissionen Geräuschbelastung durch Steinbruch

Hinweise

Sämtliche Angaben und Unterlagen stammen von der Eigentümerin.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit derselben können wir keine
Haftung übernehmen.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Lage und dem Potenzial des Eigenheims begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 521 m²

# Lagebeschreibung
Das gemütliche Zweifamilienhaus liegt ca. 10 km östlich der liebenswerten Stadt Hersbruck, im Ortsteil Hartmannshof der Gemeinde Pommelsbrunn.

Mit dem "Pendolino" ist die Großstadt Nürnberg in ca. 20 Minuten und mit dem Pkw über die B 14 in ca. 35 Minuten gut erreichbar. Für die gleiche Strecke benötigt die S-Bahn ca. 45 Minuten.

Hartmannshof ist ein überschaubarer Ortsteil mit ca. 1.000 Einwohnern, der sich durch ein vielfältiges Vereinsleben und seine landschaftlich reizvolle Lage in der Hersbrucker Schweiz auszeichnet.

Diese lädt zu erholsamen Wanderungen und ausgiebigen Radtouren, sowie zum Einkehren in den umliegenden Cafès und Gaststätten ein.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Bäcker und ein Lebensmittel-Laden vor Ort.

Ihre Kinder können einen Kindergarten, sowie die erste und zweite Klasse der Grundschule am Ort besuchen.

Die weiterführenden Schulen (Grundschulen, Realschulen und Gymnasien) befinden sich in Hersbruck und Sulzbach-Rosenberg.

Darüber hinaus lädt die Stadt Hersbruck mit seinem Schloss, dem malerischen Ortskern und seinen zahlreichen Läden und Cafès zum Bummeln und Verweilen ein.

Der Mikrostandort selbst besteht aus freistehenden Zweifamilien- und Doppelhäusern mit ansprechenden Gärten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 319,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010364