4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus! Einziehen und Wohlfühlen in Mittelbiberach.
Die Ihnen angebotene, äußerst gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in beliebter und naturnaher Lage von Mittelbiberach weiß nicht nur mit ihren zahlreichen Extras zu glänzen. Sie werden begeistert sein vom Platzangebot! Große Räume, 4,5 Zimmer und eine Wohnfläche von knapp 150 m² auf drei Etagen wissen hier zu überzeugen.
Zugang zur Wohnung erlangen Sie durch die langlebige und stabile Stahltreppe, die ins 1. Obergeschoss führt. Hier haben Sie schon vor der eigenen Haustüre die Möglichkeit, den überdachten Eingangsbereich hübsch zu dekorieren oder sich Ihren Schuhen zu entledigen. In der Wohnung angekommen erwartete Sie ein geschickt geschnittener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Die separate Gäste-Toilette mit Waschbecken, Toilette und Urinal befindet sich ebenfalls praktisch gelegen im Eingangsbereich. Über den Flur - entlang der formschönen Holztreppe, die in die oberen Stockwerke führt - gelangen Sie in die Küche.
U-förmig und mit einer praktischen Kochinsel ausgestattet, wird Ihnen die raffiniert geschnittene und rund 16 m² große Küche viel Spaß bereiten. Einzelne Elektrogeräte wurden die letzten Jahre bereits ausgetauscht, sodass Sie alles voll funktionsfähig vorfinden. Im Kaufpreis ist diese hochwertige Einbauküche bereits integriert, nicht jedoch der Side-by-Side Kühlschrank.
Eine kleine Theke, die zu einer schnellen Tasse Kaffee vor der Arbeit oder einem verdienten Feierabendgetränk einlädt, schafft charmant den Übergang von der offenen Küche zum 34 m² großzügigen Ess- und Wohnbereich.
Sie haben gern viele Gäste und brauchen hierfür einen großen Esstisch für mehrere Personen? Oder Sie lieben gemeinsame TV-Abende mit Familie und/oder Freunden auf einer großen Sofalandschaft? All das wird Ihnen möglich gemacht. Und damit nicht genug. Weitere Highlights sind der Holz-Kaminofen mit Backfunktion, der vor allem in der Übergangs- und Winterzeit für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt, aber auch der fast 9 m² große, nach Westen hin ausgerichteten Balkon, der nicht nur in den Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Auch das Dachgeschoss weiß Ihnen einiges zu bieten: hier werden Sie dank der geräumigen Zimmer Wohnkomfort der ersten Klasse und ideale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie vorfinden.
Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide punktet nicht nur mit seinen 23 m² Wohnfläche, sondern auch mit dem eigens von diesem Zimmer aus erreichbaren ca. 6 m² großen Loggia-Balkon.
Im Schlafzimmer bzw. im gesamten Dachgeschoss erwartet Sie ein schöner Blick auf die freundliche und äußerst hochwertige Holzbalkendecke. Dank der Raumhöhen von 2,54 m bis 2,73 m erwartet Sie ein tolles Raumgefühl, dass Sie nicht mehr missen wollen, wenn Sie es einmal erlebt und gefühlt haben.
Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das helle und fast 14 m² große Kinderzimmer. Zwei große Dachfenster sorgen hier den ganzen Tag hindurch für eine großartig helle Atmosphäre.
Nebenan befindet sich das traumhafte Badezimmer, in welchem dank der folgenden Ausstattung keine Wünsche offen bleiben:
- Doppelwaschbecken mit Schubschränken und Spiegelschrank
- Toilette
- Eckbadewanne
- Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Tageslicht durch Dachfenster
Den Abschluss der Wohnung macht ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer im voll ausgebauten Spitzbodengeschoss. Mit einer Wohnfläche von knappen 22 m² haben Sie hier zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten. Nutzen diesen Teil der Wohnung nach Ihrem persönlichen Bedarf. Als Kinderzimmer mit separatem Bereich für einen Schreibtisch, Schlafzimmer mit Ankleide oder aber auch als großzügiges Büro eignet sich dieser Raum gleichermaßen.
Zur Wohnung gehören gleich zwei Garagenstellplätze und zwei weitere Kfz-Stellplätze jeweils vor den Garagen. Die abschließbare Einzelgarage verfügt über ein komfortables Sektionaltor; der Stellplatz in der großen Garage ist dank einer Länge von ca. 7,60 m und einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,90 m sogar für ein Wohnmobil geeignet. Beide Garagenstellplätze sind für 35.000 € zu erwerben, sodass zusammen mit der Wohnung (399.000,00 €) der Gesamtkaufpreis bei 434.000,00 € liegt.
Im Kellergeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich darüber hinaus ein eigens zur Wohnung gehöriger, äußerst geräumiger Kellerraum mit ca. 15 m². Eine gemeinsame Waschküche bietet Ihnen auch die Möglichkeit, die Waschmaschine im Keller zu platzieren.
Sie sehen also - hier heißt es für Sie nur noch: einziehen und wohlfühlen!
Wir freuen uns wenn wir Ihr Interesse geweckt haben Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen.
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Die Ihnen angebotene, traumhafte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und derzeit eigenverwaltetem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.
Massiv und hochwertig in den Jahren 2003/2004 gebaut, befindet sich sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Ihnen angebotene Wohnung in einem absolut soliden und trockenen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, die noch aus dem Baujahr stammt. Eine zentrale Enthärtungsanlage für die Wohnungen wurde ebenfalls verbaut.
Die Maisonettewohnung selbst weiß über alle drei Etagen vom 1. Obergeschoss über das Dachgeschoss bis hin zum Spitzbodengeschoss mit einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand zu überzeugen. Die Ihnen gebotene, hochwertige Ausstattung kann sich sehen lassen und wird Sie begeistern.
Vor einem Bezug oder einer Neuvermietung sollten Sie sich lediglich über die üblichen Malerarbeiten, als auch über einen neuen Bodenbelag im Wohn- und Essbereich sowie im Kinderzimmer Gedanken machen.
Mittel- bis langfristig werden die Holz-Dachfenster im Dachgeschoss (Kind und Bad) und der Balkonbelag beim Wohn- und Essbereich für überschaubare Aufwendungen sorgen.
Derzeit prüft die Eigentümergemeinschaft den Austausch der bestehenden Zentralheizung und die Möglichkeit, sich an ein in der Nähe befindliches Fernwärmenetz einer regional betriebenen Biogasanlage anzuschließen.
Darüber hinaus stehen keine größeren Investitionen am Gemeinschaftseigentum an, welches seitens der Eigentümergemeinschaft vorbildlich in Schuss gehalten wird.
Machen Sie sich Ihr persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Leerstand - bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 854 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,25 m²
# Lagebeschreibung
Die Ihnen angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage im Hauptort der rund 4.400 Einwohner zählenden Gemeinde Mittelbiberach.
Mittelbiberach und seine Teilorte liegen im sogenannten Rotbachtal. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern lässt es sich im südlichen Teil des Landkreises Biberach in der herangewachsenen attraktiven Wohngemeinde Mittelbiberach seht gut leben.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl an Vereinen bereichern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, notwendige Dienstleister und eine Bushaltestelle finden Sie im nahen gelegenen Ortskern "Adlerplatz".
Sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die nur drei Kilometer entfernte Große Kreisstadt Biberach.
Von hier aus kommen Sie auch über den gut frequentierten Bahnhof und die Anbindung an die Bundesstraße B30 ideal nach Norden Richtung Ulm oder weiter nach Süden in die Berge oder zum beliebten Bodenseeraum.
# Sonstiges
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**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.03.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7061
