6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Eschweg 18, Flurstück 722 = Hinterland, Sackgasse, Tel. 0234 289015, 44892 Bochum - Bochum-Ost

Baugenehmigung aus 2023 nach § 34 BauGB: "EIN Haus ca. 14 m breit x ca. 22 m tief = ca. 300 qm bebaubare Fläche (GF) und 900 qm Bruttogrundflächen (BGF); 3 Geschosse inclusive DG"

EG 240 qm (barrierefrei) + OG 240 qm + DG 180 qm Wohnfläche, Haus im Haus; NEUES Bauland in 2. Reihe / Hinterland, in ruhiger Lage, Sackgasse; Gelegenheit für Baugemeinschaft, private Baugenossenschaft oder Bauträger

Ich verkaufe das Grundstück privat, die Käufer bauen; Fertighaus-Holzbauweise bietet sich an: 1.434 qm Traum-Flurstück 722 plus 100 qm Zuwegung und Leitungsrecht über Flurstück 354

Die amtliche Zuwegungs-Baulast ist bereits auf dem dienenden Flurstück 354 eingetragen; Kanalanschluss liegt im Weg, übrige Anschlüsse liegen im Bürgersteig

Dieses besondere Grundstück und die Baugenehmigung nach § 34 bieten sich an für "Wohnen auf einer Etage" / quasi "Haus im Haus" (barrierefrei/-arm) mit der Qualität und dem Wohngefühl eines EFH (Stadtvilla) für jede ETW

"Wohnen auf einer Etage" ist nicht nur eine Erleichterung für die zweite Lebenshälfte; es ist ein Wohnkonzept für jetzt UND für später, eine Ressourcen-schonende Wohnform.

HIER bietet sich die seltene Gelegenheit - anstelle eines schmalen 3/4-geschossigen Reihen- / Doppelhauses; die Folgekosten sind erheblich geringer.

ohne Grundstück bleibt von der Traum-ETW nur der Traum

Meldet Euch: Einzel-Interessierte kann ich 'zusammenbringen'

beste Wohlfühl-Lage in BO-Langendreer, 500 m zum städt. "Ostbad"; seit 2023 neues Bauland, mitten im gewachsenen Wohngebiet, geprägt von Eigenheimcharakter, sehr ruhig gelegen, Sackgasse; ideale SSW Ausrichtung mit viel Sonne für das Haus und den großen Garten - für Solarthermie / Photovoltaik.

aktueller NEUER Bodenrichtwert 2024 = 450 € / qm = 630.000 €; bei 3 Etagen nur 210.000 € je ETW, ggf. noch weniger

LESEN Sie bitte auch meine 2. Kleinanzeige ID 2428897584 für dasselbe Bauland in der Kategorie "Grundstücke"

mit dieser 2. Anzeige will ich besonders auf die Chancen und Möglichkeiten für eine Baugemeinschaft hinweisen: bis zu 4 ETW 's bieten sich an, Haus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus, Haus im Haus, Stadtvilla - je Etage

"Stadtvilla" lt. Google: "zentral gelegen und doch mitten im Grünen mit reichlich Platz vor und hinter der Haustür, Haus mit großem, quadratischen Grundriss; es ist freistehend und besitzt mindestens zwei vollwertige Geschosse, passt

Vorteile Neubau: keine unkalkulierbaren Renovierungskosten, individuelle Wohnwünsche werden wahr, niedrigere Heizkosten durch hohe Energieeffizienz, wirtschaftliche + nachhaltige Holzfertigbauweise ...

1. Bild: Symbolbild KAMPA-Kundenhaus mit Staffelgeschoss
2. Bild: Zuwegung über Eschweg 18 zum Bauland
3. Bild: Blick umgekehrt vom Garagenhof zum Eschweg

siehe https://www.tim-online.nrw.de/tim-online2/ = Lageplan + Sat-Bild

Hinweise: ab sofort bietet die NRW.BANK Fördermittel für den "Neubau von Wohneigentum zur Selbstnutzung" ab 0,53% Zinsen für bis zu 50% der förderfähigen Investitionskosten

neueste KfW-Newsletter vom 20.02.2024 ab sofort:
Förderung genossenschaftlichen Wohnens (134)
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)
Barriere-Reduzierung – Investitionszuschuss (455-B)

bis zu 150 T€ Darlehen mit einem effektiven Jahreszins ab 1,15 % für JEDE nachhaltige ETW (bei 4 ETW = 600 T€)

"Wohneigentum für Familien" (WEF, Programm 300) läuft seit Juni 2023 und steht Familien (auch Alleinerziehenden) mit mindestens einem minderjährigen Kind offen. Eine Familie mit 2 Kindern kann hier einen Kredit von 220.000 € pro Bauvorhaben ab 0,01 % p. a. erhalten

KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien“ jetzt mit 20 Jahren Zinssicherheit

ggf. zusätzliches "Selbstversorgerdarlehen" vom Fertighaus-Hersteller - fragen?

Beste Chancen auf Förderung haben die, die schnell sind; und wer zuerst kommt, baut zuerst.

Anfrage von Maklern bitte nur, wenn Sie passende Kunden haben:
für eine Baugemeinschaft oder priv. Baugenossenschaft; Bauträger ...

auf eine gute Nachbarschaft