3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €357.500
# Objektbeschreibung
Zentrumsnah - barrierefrei - komfortabel
VERKAUFSSTART - PROVISIONSFREI!
Ruhig wohnen in 2. Reihe.
Suchen Sie sich Ihre Traumwohnung aus:
Diese moderne Wohnanlage entsteht in ruhiger Lage in 2. Reihe im Zentrum von Marienheide. Sie umfasst 10 Wohnungen mit 2-3 Zimmern, 16 Tiefgaragenstellplätzen und 3 Außenstellplätzen. Alle Wohnungen sind barrierefrei und mit dem Aufzug erreichbar. Ein Fahrradkeller mit
Ladesteckdosen für E-Bikes rundet das Angebot ab.
Alle Wohnungen überzeugen mit einem gut
durchdachten, modernen Grundriss und absolut
gehobener Ausstattung.
Verfügbar sind:
- Erdgeschosswohnungen jeweils mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
- Obergeschosswohnungen jeweils mit Balkon
- Penthouse-Wohnungen jeweils mit Dachterrasse.
Zu jeder Wohnung gehört ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum.
Finanzierung mit KfW-Förderung bis € 100.000 pro
Wohnung möglich. Bitte sprechen Sie uns an.
Zusätzlich interessante steuerliche Sonder-Abschreibungsmöglichkeit: Degressive Abschreibung von 6 % über 6 Jahre (https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2023/08/meseberg.html)
Hier ist Ihr Steuerberater der richtige Ansprechpartner.
# Ausstattung
Die Wohnanlage wird hoch energiesparend als KFW
40 Effizienzhaus erstellt:
- Energieeffzienzklasse A+ (Bedarfsausweis)
- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit
Wärmerückgewinnung
Weitere Ausstattung
- Hochwertige Sanitärausstattung mit
Glasduschabtrennungen
- Alle Bodenbeläge Fliesen oder Parkett
- Barrierefreie Auslegung der Wohnungen mit
Aufzug
- Waschmaschinenplatz in der Wohnung
- Wallboxen zur KFZ-Ladung möglich
- Fahrradkeller mit Ladesteckdosen für E-Bikes.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Diese Wohnanlage entsteht in ruhiger Wohnlage in 2. Reihe im Zentrum von Marienheide.
Marienheide ist ein gepflegtes Städtchen zwischen
Gummersbach, Meinerzhagen und Wipperfürth,
das mit bergischem Charme überzeugt.
Hier finden Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnarzt und Apotheken.
Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
runden das Angebot ab.
Ebenso sind Kinder gut versorgt: Drei Kindergärten
sowie eine Grund- und eine Gesamtschule befinden
sich am Ort.
Eingebettet in die hügelige Landschaft nahe der
Brucher und der Lingese Talsperre bietet
Marienheide Naturliebhabern viele
Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist
sehr gut: Busverbindungen nach Gummersbach und
Remscheid-Lennep sowie die Bahnstrecke Köln -
Brügge erschließen das Umland.Entfernungen:
Flughafen 57 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 10 km
Bus 0,5 km
# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige
Wohnanlage vorstellen zu dürfen. Bitte vereinbaren
Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Viele Familien in
unserer Kundenkartei warten auf ein neues
Zuhause. Wir beraten Sie gern und erstellen eine
kostenlose Wertermittlung Ihres Hauses.
Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie uns
an. Wir nehmen uns Zeit für einen ausführlichen
Check aller Ihrer Möglichkeiten und ein
umfassendes Finanzierungsangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Telefon 02354 77 89 58 oder 0171 109 9406 per
Mail an i.veddermakler-vedder.de .
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 21,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 22.05.2023
Gültig bis: 21.05.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1172
