3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €759.000
83727 Bayern - Schliersee

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sie erwerben zwei landestypisch eingerichtete, moderne Wohnungen, die im Jahr 2021 saniert und fertiggestellt wurden. Sie befinden sich in einem Hotelkomplex, aber mit separatem Zugang. Parkplätze findet man um die Immobilie genügend.

Jede Wohnung hat einen eigenes Grundbuchblatt. Derzeit sind die Wohnungen an den Hotelbetreiber vermietet. Dieser Mietvertrag läuft im Juni 2024 aus.

Es bestehen verschiedene Optionen, die Ferienwohnungen zu nutzen. Die gesamten Leistungen hier aufzuzählen, wäre zu umfangreich, aber hier die wichtigsten Details:

* Sie erwerben ein hochinteressantes Renditepaket
* 2 HOCHWERTIG eingerichtete Ferienwohnungen,
* Jede Wohnung eigenes Grundbuchblatt
* Wohnfläche 58m² plus 65m²
* schöner Südbalkon
* im 1 OG
* Personenaufzug
* hochwertiger Laminatboden
* hochwertige Kunststofffenster doppelt verglast
* altersgerechtes Duschbad
* exklusive Designermöbel
* hochwertige, moderne Küche
* komplette Ausstattung
* Alle Wohnungen sind 2021 neu saniert und renoviert
* Laufender Mietvertrag mit dem Hotelbetreiber noch bis Juni 2024

Folgende Optionen haben Sie:

* Eigennutzung
* Eigenvermietung möglich
* Abgabe an ein Ferienwohnungsnetzwerk möglich, z. Bsp. www.ferienimmobilien - schliersee.de/
* Neuvertrag mit dem Hotelunternehmen

Vorteile Neuvertrag mit Holtelgruppe:

* Umsatzbeteiligung an Logisumsätzen ( ca. 28.000 € p.a. Nettomiete )
* Beschädigungen durch Gäste werden vom Mieter beseitigt
* Sie genießen 28 Tage pro Wohnung im Jahr selbst am Schliersee
* Sie können Ihre eigenen Tage auf das Jahr verteilen
* EXTRA HIGHLIGHT: Nutzen Sie Ihre eigenen Tage in einem der 30 Hotels der Karma Gruppe weltweit
* mit %ten genießen Sie alle Annehmlichkeiten wie Wellnessbereich, Hallenbad, Gastronomie
* Keine Arbeit durch Selbstvermietung

Da der Schliersee / Tegernsee / Spitzingsee durch seine Lage und wunderschöne Landschaft eins der gefragtesten Urlaubsgebiete für Deutsche und internationale Gäste ist, werden Sie hier immer eine gute Rendite erwirtschaften.

Gesetzlich können Sie Ihre Ferienwohnung 3 Monate im Jahr selbst nutzen, falls Sie nicht vermieten oder selbst privat vernieten möchten. . Anmeldung als erster oder zweiter Wohnsitz ist nicht möglich!

Tourismus ist gewollt und gefördert. Gut für alle, die eine Ferienwohnung vor Ort besitzen.

**Besondere Info**

In den letzten Jahren wurden vor Allem die Hotelzimmer zu Wohnungen umgebaut. Die Grudnrisse wurden neu aufgeteilt, Fenster, Böden, Bäder, Strom und Leitungssysteme wurden erneuert. Nun muss das Gemeinschaftseigentum dem modernen Design der Wohnungen angepasst werden. Daher hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, Fassade, Brandschutz, Dach, etc in den Folgejahren durch Rücklagen und Sonderumlagen zu sanieren, sodass jede Wohnung und jedes Eigentum nochmals an Wert gewinnt.

**LAGE**

Nur wenige Gehminuten vom Schliersee und Stadtzentrum liegt das 4\*\*\*\* Hotel Karma Bavaria Schliersee, welches nun modernisiert wird.

Der Schliersee liegt etwa 50 Kilometer südöstlich von München, zwischen Tegernseer Tal und Inntal, nahe der österreichischen Grenze in den Bayerischen Voralpen. Er liegt in einer Höhe von 777 m. ü. NN und hat eine Fläche von 2,22 km².

Der See hat eine mittlere Tiefe von 23,9 Metern und eine maximale von 40,5 Metern. Sein Einzugsgebiet misst 27,15 km².

Im See befindet sich die 2,4 ha große, mit einem Gasthaus bebaute Insel Wörth. Diese Insel ist der über den Wasserspiegel ragende Teil eines massiven, in ost- westlicher Richtung verlaufenden Querdamms, der den See in zwei Becken gliedert.

Von Nordwesten ragt die Halbinsel Freudenberg in den See, die Teil eines weiteren, nur noch teilweise vorhandenen Querriegels ist, der früher eine Verbindung bis zum Weinberg(hügel) mit der Kapelle St. Georg am Nordostufer des Sees darstellte.

Der See ist Eigentum des Freistaates Bayern, für seine Verwaltung ist die Bayerische Verwaltung der staatlichen Schlösser, Gärten und Seen zuständig.\[6\]

Geologisch betrachtet liegt der nördliche Teil des Sees in der Flyschzone, der südliche im nördlichen Kalkalpenzug.

Der Schliersee gehört vollständig zum Markt Schliersee; die Ortsteile Neuhaus, Fischhausen und Spitzingsee (Ort) gehören zu den beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsregionen Bayerns ( QUELLE: WIKIPEDIA )

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1973

Wesentliche Energieträger Gas

Effizienzklasse G

Endenergiebedarf 224,80 kWh/(m²·a)

**WEITERE ENERGIEDATEN**

Energieträger Blockheizkraftwerk, Gas

Heizungsart Zentralheizung

**Besichtigungstermine**

Bitte beachten Sie, dass die Angaben des Kennwertes des Energieausweises nach der Renovierung und Modernisierung nicht mehr der Realität entsprechen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E- Mailadresse.

Der Kaufpreis beträgt 759.000 € VHB.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient mit Beurkundung und Fällig bei Rechnungsvorlage. Der Makler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Makler hat eine Vereinbarung in gleicher Provisionshöhe mit dem Veräußerer geschlossen.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.

Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN

**Die Bilder sind Beispielbilder, Möblierung und Grundrisse können variieren**