3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
30177 Hannover - Vahrenwald-List

# Objektbeschreibung
Unsere Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Dichterviertel. Im Zuge der Aufteilung des Hauses 1999/2000 wurden das Dach, die Fassade sowie die Fenster erneuert.

Die Wohnung hat ca. 69m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad, Balkon und einen Kellerraum.
2013 wurde die Wohnung von uns grundsaniert. Erneuert wurde die gesamte Elektrik, der Fußboden, die Heizungstherme mit Heizkörpern und Rohren, das Bad, die Eingangstür, die Zimmertüren und eine Einbauküche wurde eingebaut.
In den drei Zimmern befindet sich jeweils ein Ethernetanschuss und die Küche hat separate Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler.

Wände und Decken sind verputzt und gestrichen. (keine Tapete)

Die Wohnung ist noch bis zum 31.05.2024 vermietet, wird ev. auch früher frei.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, erfolgt die Terminfindung in Absprache mit den aktuellen Mietern.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•3 Zimmer und Flur mit Industrielaminat belegt
•Küche und Duschbad mit Bodenfliesen
•Duschbad mit Fenster
•Balkon mit Holzbelag
•Internetanschluss in allen drei Zimmern
•Kellerraum
•Gartenbenutzung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zwischen der Eilenriede und dem Mittellandkanal, in der Nähe der
Stadtbahnstation ”Pelikanstraße“. Die List gehört zu den beliebtesten und sehr gefragten
Wohnadressen, nicht nur bei Familien, von Hannover. Die beliebte Shoppingstraße
”Lister Meile” ist, genau wie auch das Stadtzentrum von Hannover, innerhalb von ca.
10 Minuten erreichbar. Diverse Schulen, Hort und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528125.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290709