4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500 99 m²
22846 Norderstedt (Harksheide), Ulzburger Straße 419

+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Sie möchten Ihr Kapital in eine empfehlenswerte Immobilie anlegen? Dann können wir Ihnen diese größzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung empfehlen. Die Wohnung ist seit Mai 2021 zu einer derzeitigen Nettokaltmiete von € 1.155,00 inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze und zzgl. aller Nebenkosten vermietet. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl) einer attraktiven Wohnanlage in ansprechender Rotklinkeroptik aus dem Baujahr 2001.

Die überzeugende, vermietete Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und bietet auf 4 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 99,59 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche im Spitzboden viel Platz auf zwei Wohnebenen. Im Spitzboden kann der große Raum sehr einfach in zwei getrennte Zimmer unterteilt werden. Die hellen und freundlichen Wohnräume sind weitere Vorzüge der Wohnung. Dachschrägen sorgen für viel Behaglichkeit.

Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Essdiele und dem Schlafzimmer liegt ein attraktiver Laminatboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche im blauen Dekor und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Gut durchdacht ist die Essdiele vor der Küche, in der auch ein größerer Esstisch Platz findet. Von hier kann die sonnige und geschützte Südloggia betreten werden.

Das Badezimmer verfügt neben modernen Wand- und Bodenfliesen über eine Dusche, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Für Gäste steht ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster zur Verfügung.

Auf der unteren Ebene vervollständigen zwei große Schlafzimmer den Grundriss, der viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung überlässt.

Im Dachboden gibt es ein sehr großes, schönes Studiozimmer, das eine vielfältige Nutzung möglich macht und sich mit geringem Aufwand in zwei getrennte Räume teilen lässt. Auch hier sorgt ein Laminatboden für ein unbeschreibliches Wohngefühl.

Zur Wohnung werden ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze mit verkauft.

- Lage: Ulzburger Straße Norderstedt Mitte
- vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung
- größzügig geschnittene Raumaufteilung
- seit Mai 2021 vermietet
- NKM € 13.860,00 p.a.
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Maisonette-Wohnung im 2. OG und DG (ohne Fahrstuhl)
- attraktive Wohnanlage
- Baujahr 2001
- 4 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 99,59 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche im Spitzboden
- helle und freundliche Wohnräume
- attraktiver Laminatboden
- Einbauküche
- Essdiele( -zimmer
- sonnige Südloggia
- modernes Vollbad
- separates WC mit WM-Anschluss und Fenster
- 2 große Schlafzimmer
- eigener Kellerraum

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:84,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis:08.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis:2001
wesentlicher Energieträger:Erdgas

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Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 006, Flurstück: 1/14; 1/19, Gemarkung: Friedrichsgabe, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 14, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.17

Ulzburger Straße 419
22846 Norderstedt (Harksheide)

Die Lage an der Ulzburger Straße kann man nur als sehr zentral bezeichnen.
In nur 7 - 10 Gehminuten sind Sie direkt am Rathaus und dem umliegenden Zentrum von Norderstedt-Mitte.

Die hier vorhandene Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsverbindungen ist bestens. Die Buslinien 194, 616 und 626 fahren direkt vor der Tür. Es sind nur ca. 750 m bis zur A2 Moorbekhalle (Schulzentrum Nord).

Mit Bus, U-Bahn oder AKN gelangen Sie schnell und bequem in das überregional bekannte Herold-Center, in die Hamburger City, nach Bad Segeberg oder in die umliegenden Gemeinden.
Rund um das Rathaus, z.B. in der Moorbekpassage, stehen Ihnen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, eine Post, Banken und weitere Dienstleistungen zur Verfügung.

Naherholungsgebiete wie der Norderstedter Stadtpark und der Rantzauer Forst sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.