2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
81479 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Ideal für Selbstbezug oder Kapitalanlage

In dem gepflegten Wohnhaus, Baujahr 1984, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Größe von ca. 55 m² Wohnfläche entspricht der attraktive Grundriss allen Erwartungen einer ideal aufgeteilten 2-Zimmer Stadtwohnung.
Das helle Wohnzimmer mit weißen Sprossenfenstern lässt sich sehr gut einrichten und hat Zugang zum Balkon. Die voll ausgestattete Küche ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über ein Fenster. Das helle Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank. Weiß mit blauen Mosaikelementen gefliest, präsentiert sich das Tageslichtbad mit Badewanne.
Die große Diele bietet ausreichend Stellfläche.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum sind in der Anlage ebenfalls vorhanden.

In der Tiefgarage steht ein Einzelstellplatz zum Kauf zur Verfügung.
Kaufpreis: Wohnung 395.000,-€ + TG-Einzelstellplatz 20.000,-€ = gesamt 415.000,-€

# Ausstattung
Voll ausgestattet - zum Einzug bereit

- Großer Wohnraum
- Südostbalkon
- Geschmackvolle Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Weiße Sprossenfenster mit Rollläden
- Laminat - und Fliesenboden

Folgendes ist bereits im Kaufpreis enthalten:
- Küchenzeile Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
- Große Eckcouch und Couchtisch, TV-Flachbildschirm
- Essgruppe für 4
- Vitrine
- Doppelbett (2m x 2m)
- Kleiderschrank
- Garderoben- und Schuhschrank
- Leuchten
- Waschmaschine
- Weitere Kleinmöbel

Dieses Apartment wird mit Mobiliar und Ausstattung verkauft. Eine Inventarliste ist vorhanden und wird dem Kaufvertrag beigefügt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 56,41 m²

# Lagebeschreibung
Nähe Isarhochufer

Solln liegt dort, wo München am schönsten ist, im exklusiven Süden der Stadt. In bevorzugter Wohnlage, nahe dem Isarufer, genießen Sie eine hohe Lebensqualität.

In diesem Viertel stehen breit gefächerte kulturelle Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Supermärkte, sowie Ärzte, Ärztehäuser, Kliniken und Apotheken zur Verfügung.

Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und sind dennoch nur 6 km vom Zentrum entfernt. Der Tierpark Hellabrunn und die Ufer der Isar sind Freizeitmagneten im Sommer wie im Winter. Die fußläufig erreichbare "Wawi" ist einer der beliebtesten Biergärten in München.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

S-Bahn
Linien S20 und S7, Haltestelle "Grosshesselohe Isartalbahnhof" (10 Minuten zu Fuß) oder Haltestelle "Solln" (12 Minuten zu Fuß)

Bus:
Linien 135 und 270, Haltestelle "Melchiorstraße" (1 Minute zu Fuß) Linie 134, Haltestelle "Stridbeckstraße" (8 Minuten zu Fuß)

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 20 Minuten in die Münchner City und die Autobahnanschlüsse A95, A995 und A8 erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten.

Zentrumsnah und mit sehr guter Verkehrsanbindung zeichnet sich diese besonders schöne Lage aus.

# Sonstiges
Die möblierte Wohnung ist derzeit zusammen mit dem TG-Einzelstellplatz für 1.580,-€/Monat Warmmiete (inkl. Nebenkosten) bis einschließlich 30.06.2024 vermietet. Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Die Fotos zeigen die Wohnung in unbewohntem Zustand.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümer oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.10.2016
Gültig bis: 17.10.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 70109#4zEVsM