Haus zum Verkauf €450.000
57577 Rheinland-Pfalz - Hamm (Sieg)

# Objektbeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet 6 adäquate Wohnungen. Aktuell sind vier Einheiten vermietet und erzielen eine mtl. Mieteinnahme von rd. € 2.175,-.
Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Nettokaltmiete von € 31.200,- erzielt werden.

Die Aufteilung der Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind identisch und umfassen eine Wohnfläche von ca. 86 m². Die Wohnung (1. OG links) benötigt vor einer Neuvermietung eine umfangreiche Renovierung. Beide Einheiten im 2. Obergeschoss weisen eine Fläche von je ca. 80 m² auf. Durch den Leerstand der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts konnte die Eigentümerin hier bereits eine umfangreiche Renovierung der Wohnung vornehmen.

Im Kellergeschoss stehen Ihren Mietern eigene Kellerräume, ein Partykeller, ein Trockenraum sowie vier Garagen zur Verfügung. Mehrere Stellplätze finden Sie ebenfalls auf dem ca. 1.152 m² großem Grundstück.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Kunststofffenster, isolierverglast (1990)
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC und Dielenböden
- voll unterkellert
- 4 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 1152 m²
Vermietbare Fläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist hervorragend gelegen zwischen Wissen und Altenkirchen in angenehmer Ortsrandlage mit hervorragender Anbindung.
Die ansässigen Schulen (Grundschule und Gesamtschule) sowie Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das größte Naturfreibad der gesamten Region (Thalhauser Mühle). Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn-Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland.

# Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie eine komplette Infrastruktur und Nahversorgung mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (3.500 Einwohner*innen)Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio und Restaurants, Lokale und Apotheken – Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum. Wenige Schritte entfernten ist ein gemütliches Gasthaus.

Anbieter-Objekt-ID: AK-W-2649