3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000
80797 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052140

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Schwabing, unweit des Olympiaparks. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge einer bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein Gäste-WC. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein überdachter Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 €, von denen etwa 200 € umlegbar sind.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage in Schwabing
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Überdachter Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 350 €, rund 200 € umlagefähig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 9.301,36 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,70 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch Ihre beliebte und zentrale Lage im Münchner Stadtbezirk Schwabing-West, der sich durch eine grüne und gepflegte Wohnatmosphäre, eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie durch ein junges und lebendiges Flair auszeichnet.

Sämtliche notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich im fußläufigen Umkreis. Nahe gelegene Hochschulen und Studentenwohnheime garantieren Ihnen kurze Wege und zeichnen die junge Nachbarschaft aus. Der beliebte Luitpoldpark sowie der Olympiapark erstrecken sich zudem nur ca. 400 Meter entfernt und laden zu Sportaktivitäten und zur feierabendlichen Entspannung im Freien ein.

Die Straßenbahn- und Bushaltestelle “Ackermannstraße” ist innerhalb von nur ca. 3 Gehminuten erreicht und gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U2-Haltestelle "Hohenzollernplatz" befindet sich nur ca. 13 Gehminuten entfernt und bindet darüber hinaus hervorragend an sämtliche zentralen Orte in München an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bcf9c44d82