3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.000
15831 Brandenburg - Blankenfelde-Mahlow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059714

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Blankenfelde-Mahlow dar. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2020 statt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 12.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 332 €. Eine Sonderumlage zur Sanierung der Tiefgarage ist noch ausstehend, wird jedoch vom Verkäufer getragen.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 79,09 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden auf.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Blankenfelde-Mahlow, sichere Anlage dank zuverlässiger Vermietung - JNKM: ca. 12.000 €
+ Mit einem Balkon sind entspannte Stunden im Grünen möglich
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020
+ Gehobene Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Laminatboden
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag schaffen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.123,02 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 79,09 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung einige Schulen und ein Kindergarten vorhanden

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 55eb394bad