2-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

**Exklusiver Erstbezug in Trier-Castelnau Mattheis: Moderne 2-ZKB Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz**

**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung von Trier-Castelnau Mattheis, mit exzellenter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

**Eckdaten:**
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, modern geschnitten
- ausschließlich bodentiefe 3-fach verglaste (Schüco) Fenster mit Glasbrüstungen
- Fläche von 55qm für individuellen Wohnkomfort
- Erstbezug in eine stilvolle Wohnung mit gehobener Austattung
- Schöne große Loggia nach Westen ausgerichtet für sonnige Stunden
- Neue hochwertige Einbauküche mit Backofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, und Kühl- Gefrierkombination im Mietpreis enthalten (ausschließlich Markengeräte von Bosch, Siemens und AEG).

**Ausstattung:**
- hochwertige Villeroy & Boch Fliesen in warmer Holzoptik im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Regenwalddusche
- Effiziente Wärmepumpenheizung, die die KfW Effizienzklasse 55 EE (Erneuerbare Energien) erfüllt, PV-Unterstützung für nachhaltige Energiegewinnung
- elektrische Rolladen
- Videosprechanlage
- Glasfaseranschluss und Netzwerkanschlussdosen in Wohn- und Schlafzimmer
- grosszügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- eigener Fahrradstellplatz mit Lademöglichkeit
- Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken (Stellplatzmiete: 80 Euro/Monat zusätzlich zur Kaltmiete)

**Besonderheiten:**
- Attraktive Lage für Luxemburg-Pendler und Nähe zur Stadt
- Nähe zum Mattheiser Wald für erholsame Spaziergänge, Naturerlebnisse und Sport
- Haustiere nach Absprache möglich

**Energie:**
Energieeffizienzklasse: A+ (21,9 kWh/qm*a)
erfüllt KfW Effizienzklasse 55 EE (Erneuerbare Energien)
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

**Raumaufteilung:**
Sie betreten die Wohnung in einen offenen und hellen Wohn- und Essbereich, der mit großen bodentiefen Fenstern viel Licht hineinlässt und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man direkt zur nach Westen gerichteten Loggia, auf der man gemütliche Stunden verbringen kann.

Über den Flur gelangen Sie vorbei an einem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Tockner und dem modern ausgestatteten Bad zum geräumigen Schlafzimmer, welches zusätzlich als Arbeitszimmer dienen kann. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil als weiterer Stauraum zur Verfügung.

Der Grundriss im Anhang verdeutlicht dies anschaulich.

**Erstbezug und Besichtigung:**
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.