Haus zum Verkauf €499.000
22043 Wandsbek - Hamburg Jenfeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 im Stadtteil Hamburg-Jenfeld. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Nutzfläche von ca. 20 m² plus weitere Abstellflächen im Spitzboden. Das eingezäunte Grundstück ist ca. 602 m² groß und befindet sich einer gepflegten und ruhigen Wohngegend.
Im Erdgeschoß steht ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein heller Schlafraum, eine gemütliche Küche mit einer kleinen Essecke und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume, ein Durchgangszimmer, ein großes Vollbad sowie ein weiterer kleiner Raum.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stau- und Abstellfläche. Fast sämtliche Fenster wurden zwischen 1984 und 1989 durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt. Das Dach wurde im Jahr 1996 neu eingedeckt, ebenso wurden in diesem Jahr die Giebel mit Schieferschindeln verkleidet.
Im pflegeleicht angelegten Garten befindet sich eine große Grillhütte mit einer elektrischen Jalousie und ein geräumiges Gartenhaus mit einer Werkstatt. Eine Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, schnell in das neue Heim einzuziehen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren.

# Ausstattung
Erdgeschoss
- Gäste WC
- Küche
- Außenjalousien (teilw. elektrisch)
- miteinander verbundener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer

Dachgeschoss
- großzügiges Vollbad
- 2 Schlafzimmer
- 1 Durchgangszimmer
- Ankleidezimmer (ehemals 2. Bad mit Waschmaschinenanschluss)
- große Gaube
- Außenjalousien (teilw. elektrisch)
- Zugang zum Spitzboden mittels Dachbodentreppe

Kellerraum
- Gasheizung aus dem Baujahr 2006
- Zugang zum "Kriechkeller"

Außenbereich
- ca. 602 m² großes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten
- sehr große Grillhütte (mit elektrischer Jalousie)
- Gartenhaus mit separater Werkstatt
- große Terrasse mit Markise
- Garage mit elektr. Tor (aus 2012) und Durchgang zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend von Hamburg-Jenfeld.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich Kindergärten in einer Entfernung von nur 1 km befinden. Auch eine Grundschule ist in nur 0,75 km zu erreichen, während eine Realschule und ein Gymnasium jeweils 1,2 km bzw. 1,1 km entfernt liegen. Die nächsten Autobahnauffahrt erreichen Sie in 1,5 km.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen und einer ruhigen, grünen Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 1,5 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 236 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SC412