4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
63456 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen, in absolut ruhigem und angenehmen Umfeld.
Der sehr gute Grundriss und die hellen Räume, aber auch der gepflegte Zustand, wird Sie überzeugen.
Sie erreichen die S-Bahn in 15 Gehminuten sowie alle Einkaufsmöglichkeiten in 3 Autominuten.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 235,75 EUR inklusive Rücklagenbildung, dazu kommt die Gas-Etagenheizung mit 121,00 EUR im Monat.

# Ausstattung
- Großer Wohn- und Essbereich
- Loggia nach Westen
- Einbauküche
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Einbaumöbel im Flurbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gas-Etagenheizung von 2019
- Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.593,75 €

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9,40 m²

# Lagebeschreibung
Hanau ist ein beliebter multikultureller Standort östlich von Frankfurt. Die Stadt eignet sich ideal für Pendler, wegen der sehr guten BAB-Anbindung an A66/A45/A3, einem Bahnhof mit Fernzuganbindung und einer S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 Minuten). Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Autohäuser, Großmärkte, Krankenhäuser, Ärzte, Praxen, Notärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Freibad, Hallenbad, sehr gute Gastronomie, Bistros, Bars, Kulturszene, Theater, Schauspiel, Musikszene, Historisches und Vereine in ausreichender Anzahl. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de.

# Sonstiges
Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.


Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S13514