3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.295
Am Tannenhof 30 b, 53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der Tag mit dem sanften Aroma von frischem Kaffee oder einem köstlichen Glas Wein auf Ihrer eigenen gemütlichen Terrasse beginnt. Ein Ort, der Sie einlädt, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen und die beruhigende Stille des Waldes zu erleben, begleitet vom harmonischen Gesang der Vögel.

In dieser neu erbauten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit äußerst niedrigen Heizungskosten erwartet Sie nicht nur viel Raum für ein erfülltes Leben, sondern auch ein unvergleichlicher Wohnkomfort und eine Lebensqualität, die unbezahlbar ist.

Eingebettet in ein energieeffizientes (KfW 40) und modernes 3-Parteienhaus, das im Jahr 2024 errichtet wurde, eröffnet Ihnen diese Wohnung die Möglichkeit eines Erstbezugs.

Ihre Wohnfläche erstreckt sich zeitlos elegant über einen großzügigen Flur, ein geräumiges Badezimmer mit einer großzügigen Dusche und einem Fenster zur Natur, sowie zwei Schlafzimmer, die zum Träumen einladen.

Das Herzstück dieser Wohnoase bildet zweifellos der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modern gestalteten Küche, bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Hier verschmelzen Wohnraum und Natur zu einer harmonischen Einheit, die zum Verweilen einlädt und Ihnen Raum für Entfaltung und Genuss bietet.

Ein umsichtiger Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung des gesamten Anwesens, sodass Sie sich ganz Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen widmen können.

Bei Bedarf steht Ihnen ein PKW-Stellplatz mit Ladestationen für E-Autos zur Verfügung, der für nur 38,00 € pro Monat angemietet werden kann.

❗ Entdecken Sie die Vielfalt dieses neuen Wohnkomplexes, der aus drei Mehrfamilienhäusern besteht, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung nicht nur von dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, sondern auch von anderen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und einer Größe von 47 m² bis 122 m² inspirieren.

❗ Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Endphase der Fertigstellung der Mehrhausanlage die Veröffentlichung von tatsächlichen Fotos aus den einzelnen Wohnungen sowie von den Anlagen um die Mehrhausanlage etwas später erfolgt.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für all Ihre Fragen gerne zur Verfügung.

**AUSSTATTUNG**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur modernes Wohnen verkörpert, sondern auch höchsten Komfort, Effizienz und Umweltbewusstsein vereint. Tauchen wir ein in die Ausstattungsmerkmale, die dieses Domizil so besonders machen:

\+ Neubau / Erstbezug: Als Erstbewohner dieses neu errichteten Gebäudes dürfen Sie sich auf ein frisches, unberührtes Wohnambiente freuen.

\+ Effizienzhaus-Stufe 40 (KfW 40): Diese Zertifizierung garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Energieeffizienz, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten.

\+ Photovoltaik-Anlage: Durch die Nutzung von Sonnenenergie wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihr Geldbeutel.

\+ Wirtschaftliche und Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe: Eine moderne Heiztechnologie, die effizient und umweltschonend ist, und somit für angenehme Temperaturen in Ihrem Zuhause sorgt.

Geringe Nebenkosten dank innovativer Heiztechnik: Dank der fortschrittlichen Heiztechnik bleiben Ihre Nebenkosten niedrig, ohne dass Sie auf Komfort verzichten müssen.

\+ Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller: Nur das Beste für Ihr Zuhause – hier wurde auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt.

\+ Fußbodenheizung: Für eine behagliche Wärme in allen Räumen, die Ihren Wohnkomfort deutlich erhöht.

\+ Kontrollierte Belüftung: Ein angenehmes Raumklima dank einer kontrollierten und effizienten Belüftung.

\+ Helle, freundliche Räume: Großzügige Fensterfronten und eine durchdachte Architektur sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

\+ Terrassen und Balkone: Genießen Sie die Natur und entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse oder Ihrem Balkon.

\+ Teils bodentiefe Fenster: Ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der Ihnen ein Gefühl von Freiheit vermittelt.

\+ 3-fach Wärmeschutzverglasung: Für eine optimale Wärmedämmung und Geräuschreduzierung.

\+ Elektrische Rollläden: Komfortabel steuerbare Rollläden, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen.

\+ Hochwertige & pflegeleichte Bodenbeläge: Von Vinyl in Holzoptik bis hin zu großformatigen Fliesen – hier wurde Wert auf hochwertige und leicht zu pflegende Materialien gelegt.

\+ Beeindruckender Wohn- Essbereich: Der Mittelpunkt Ihres Zuhauses, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

\+ Großformatige Fliesen in den Bädern: Für ein modernes und edles Ambiente in Ihren Badezimmern.

\+ Hochwertige Armaturen: Funktionalität trifft auf Design – hier wurde auf Qualität und Ästhetik geachtet.

\+ Bodengleiche große Dusche: Ein Hauch von Luxus für Ihren Alltag, der Ihnen Entspannung und Erholung bietet.

\+ PKW-Stellplatz mit Ladestationen für E-Cars kann für 38,00 €/Monat angemietet werden: Eine praktische Möglichkeit für Besitzer von Elektrofahrzeugen, ihr Auto bequem und umweltfreundlich aufzuladen.

\+ U.v.m.: Diese Auflistung ist nur ein kleiner Einblick in die vielfältigen Annehmlichkeiten und Details, die dieses Zuhause zu bieten hat.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, wo moderner Wohnkomfort auf Umweltbewusstsein und Ästhetik trifft.

**LAGE**

Willkommen in der begehrten Lage von Siegburg-Stallberg am Tannenhof 30 b. Diese zentrale Adresse bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie.

Die Wohnung liegt nur 100 Meter vom Anfang des Waldes entfernt, während das lebendige Stadtzentrum von Siegburg nur 2,5 Kilometer entfernt ist. Die Autobahnauffahrt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und Supermärkte wie REWE, Penny und Aldi befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium. Willkommen an einem Ort, der das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit vereint – willkommen am Tannenhof 30 b.

**ENERGIEAUSWEIS**

liegt zur Besichtigung vor.

**SONSTIGES**

❗ Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung!

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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